10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 828 m²

Exklusives Loft in 1180 Wien: 828m² mit tollen MÖGLICHKEITEN

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. FCC00EBF

Gewerbeimmobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 828 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D.

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Preis auf AnfrageGewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 828 m²
Zimmer: 10
Stockwerk: 0
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: FCC00EBF

Beschreibung

Manche Immobilien definieren sich über ihre Quadratmeter. Diese hier über ihr Potential. Direkt am Aumannplatz im begehrten 18. Bezirk, mit eigenem Eingang von der Straße, bietet dieses außergewöhnliche Erdgeschossobjekt 828 m² Nutzfläche - flexibel, großzügig und mit Eigenschaften, die in dieser Kombination selten sind: ein alleinig nutzbarer Garten mit rund 264 m², ein trockener Weinkeller, ein Wintergarten und eine Raumstruktur, die sich nahezu jedem Konzept anpasst. Was hier entsteht, entscheiden Sie. Das Objekt: Zehn Zimmer im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus - lichtdurchflutet, mit hohen Decken und einer Raumaufteilung, die sich offen oder strukturiert nutzen lässt. Dielenboden und Fliesen, fünf WCs, mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster mit Grün- und Stadtblick. Der Wintergarten verbindet Innen und Außen - und der Garten mit 264 m² Alleinnutzung ist in dieser Lage ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Im Untergeschoss: ein trockener, stabiler Weinkeller - nutzbar als Lager, Archiv oder atmosphärischer Zusatzraum. Für wen dieses Objekt interessant ist: Unternehmer & Selbständige - Wer eine repräsentative Fläche mit starker Adresse und Sichtbarkeit sucht: Kanzlei, Praxis, Agentur, Studio, Showroom oder ein Konzept mit Außenwirkung. Der direkte Zugang vom Platz sorgt für Präsenz ohne Umwege. Gastronomie, Kultur & Lifestyle - Großzügige zusammenhängende Flächen, Wintergarten, Garten und Weinkeller bieten die Basis für Konzepte, die Erlebnis und Raum verbinden. Die Lage am Aumannplatz bringt die Frequenz. Investoren & Entwickler - 50 % der Fläche können zu Wohnnutzung umgewidmet werden. Die erforderlichen Zustimmungen liegen bereits vor. Eckdaten: Lage: 1180 Wien, Aumannplatz, Gesamtfläche : ca 828m² , Zimmer: 10 , Garten: Alleinnutzung ca. 264m², Terrasse: ca. 19m², Weinkeller: ca. 25m², Wintergarten: ja, Ergeschoß-Zugang :direkt von der Straße und übers Haus, Umwidmung: Wohnung 50% möglich- Zustimmungen vorhanden, Kaufpreis: Euro 1.920.000,- , Betriebskosten: 1165,96 ,Euro exkl.Ust monatlich. Mixed-Use in einer der stabilsten Lagen Wiens - ohne Behördenrisiko, mit klarem Aufwertungspotenzial. Wenn das was für Sie ist, Sie immer schon so eine Lokation gesucht haben, dann zeige ich Ihnen dies gerne, Sie werden überrascht sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbH Sterngasse 3/2/6 1010 Wien [entfernt] [entfernt] [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.5 km

ab Wien

Raumaufteilung

82.8 m² pro Zimmer

-60% ggü. Gebietsdurchschnitt (209.2 m²/Zimmer)

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 248 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.731/m².

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 477 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 1 248 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 828 m²

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