Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – € 2.898.000
Exklusives Gesundheits- und Praxiszentrum in 1180 Wien Martinstraße 86 | Neubau
Gewerbeimmobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist A.
Objektdetails
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 8E9C3D52
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.898.000
Beschreibung
Projekt & Lage Martinstraße 86 steht für urbanes Wohnen und Arbeiten mit Stil im Herzen des 18. Bezirks. Das moderne Neubauprojekt umfasst zehn exklusive Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie eine Tiefgarage mit Autolift. Die Lage bietet ideale Anbindung, Nahversorgung, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten - eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Baubeginn: Herbst 2025 Top 1 & Top 2 - Exklusive Ordinations- und Kanzleiflächen Zum Verkauf gelangen zwei hochwertig ausgestattete Büro- bzw. Ordinationseinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rund 368 m². Beide Einheiten überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vollständig klimatisierte Innenräume sowie eine moderne Ausstattung und eignen sich ideal für medizinische, therapeutische oder juristische Nutzung. Top 1 befindet sich im 1. Untergeschoß und bietet auf rund 165 m² eine funktionale Raumaufteilung mit einem direkt angrenzenden, hellen Innenhof, der für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgt. Die Einheit umfasst einen Empfang, einen Multifunktionsraum, zwei Wartebereiche, drei Behandlungs- bzw. Büroräume, eine Teeküche, Lager- und Abstellräume, einen Technik-/Serviceraum, zwei Gänge sowie getrennte WC-Anlagen inklusive barrierefreiem WC und Personal-WC. Top 2 befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über rund 203 m² Nutzfläche. Die repräsentative Einheit bietet einen großzügigen Empfangsbereich, zwei Wartebereiche, vier Behandlungs- bzw. Büroräume, einen Multifunktionsraum, Teeküche, Lager, Abstellraum, Serverraum, zwei Gänge sowie getrennte WC-Anlagen inklusive barrierefreiem WC und Personal-WC. Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für Gruppenpraxen, Kanzleien oder Beratungsstellen mit mehreren Mitarbeitenden.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 19 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.5 km
ab Wien
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 12.110 / Monat
bei € 579.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 133.308
Grunderwerbsteuer € 101.430 + Grundbucheintragung € 31.878 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
60 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 223 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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