Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 846,78 m², € 2.140.000

Gut vermietbares Gründerzeithaus in ruhiger Wohnlage

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. FD911F23

Gewerbeimmobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 846,78 m² Wohnfläche, Baujahr 1880. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.527/m².

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€ 2.140.000€ 2.527/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 846,78 m²
Grundstücksfläche: 529 m²
Baujahr: 1880
Referenznummer: FD911F23

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.140.000
Preis pro m²: € 2.527/m²

Beschreibung

Lage: Die Liegenschaft liegt an der Grenze zum 18. Bezirk, in einer ruhigen Wohnlage, mit guter Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung gibt es z.B. zwei Billa-Filialen, aber auch einen Eurospar-, sowie eine Bipa- und DM Filiale. Ebenso befindet sich in nur 200 m Entfernung in der Kreuzgasse, die Station der Linie 42, mit der man eine gute Anbindung zur Innenstadt, wie auch zur U6 und U2 hat. Liegenschaft: Die Liegenschaft selbst ist 529 m² groß und mit einem aus zwei Trakten bestehenden Gründerzeitzinshaus aus dem Jahre 1880 bebaut. Der Straßentrakt besitzt eine wunderschön gegliederte Fassade. Um 1893 wurde dieser auf drei Geschoße aufgestockt und bekam das Objekt auch im Hof, links und rechts, entlang der Grundstücksgrenze jeweils einen eingeschossigen Seitentrakt dazu. Der Hintertrakt hat einen unverbaubaren Blick in die benachbarten Gärten und ist vier Geschoße hoch. Das DG ist nicht ausgebaut und eignet sich besonders der straßenseitige Trakt für einen Ausbau mit 1,5 Geschoßen und zusätzlichen ca. 160-220m² Nnfl. Insgesamt stehen derzeit 846,78 m² an Nutzflächen zur Verfügung. Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt ca. 38 m². Die durchschnittliche Miete liegt bei 7.-/m². Die Fluktuation ist mit 1-2 Wohnungen pro Jahr relativ hoch, die Vermietbarkeit gut. In den letzten 5 Jahren wurden ca. 350-400.000.- in die Sanierung des Objekts investiert. Bis auf den Kanal sind alle Steigleitungen erneuert. Auch gibt es im EG eine praktische und frisch sanierte Waschküche. Weitere Details gerne auf Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Weidmanngasse, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 473 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.942 / Monat

bei € 428.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 98.440

Grunderwerbsteuer € 74.900 + Grundbucheintragung € 23.540 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

81 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 846,78 m², € 2.140.000

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