3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 84 m², € 249.000

WILDROMANTISCHER INNENHOF-GARTEN. MODERN. INNOVATIV. HIDE-AWAY. Diese außergewöhnliche Altbauimmobilie präsentiert sich als: JUNG I MODERN I KONZIPIERTES RAUMWUNDER I AUSRICHTUNG SÜD/ OSTEN Atelier/ Werkstatt/ Studio befindet sich in einem Klassischen Wiener Altbau mit einer Raumhöhe von ca. 2,40m mit perfekt in Szene gesetzter Gewölbe-Decke. Immobilie mit Innenhofgarten-Charme, Flair & besonderem Wohlfühl-Ambiente ideal für Nutzung als: Atelier Werkstatt Studio Die im Jahre 2022 tlw. sanierte Immobilie ist noch bis 31.12.2026 vermietet. Mietertrag rd. 500,-/ Monat dzt. Vermietung: als Atelier Betriebskosten: rd. 325,-/ Monat Immobilien-Raumaufteilung: 2 getrennte Eingänge direkt zum Atelier/ Praxis/ Studio Entree/ Vorraum ca. 4,65m2 Küchenbereich inkl. Bad/WC ca. 23,46m2 Raum mit ca. 38,26m2 Raum mit ca.17,63m2 Wunderschöne Gewölbedecken-Elemente direkter ZUGANG vom Atelier/ Werkstatt/ Studio in den allgemeinen GARTEN Immobilien-Ausstattung Moderne Sanierung Neue Heizung/ Therme Fussbodenheizung kombiniert mit Radiatoren Neuer Holzofen/ Werkstattofen ähnlich Marke Bullerjan Neue Bodenbeläge/ Fliesen Neuer Vollholz-Parkett Neues Bad mit Dusche & Toilette Kunststoff-Fenster tlw, erneuert Bad mit moderner Sanitäreinrichtung Dusche mit Variablen-Funktion Spiegel-Schrank Decken-Spots in der ganzen Immobilie Modernes Hänge-WC mit Unterputzspülkasten Kleine Teeküche mit funktionaler Annehmlichkeit Gegensprechanlage Fazit: eine Immobilien-Wohlfühloase mitten in der Stadt WILDROMANTISCH I RUHIG I WUNDERSCHÖN BEGRÜNT I PERFEKTE WOHLFÜHLOASE Der Ausblick in den überaus nett bepflanzten Innenhof-Garten ist einfach traumhaft & sehr entspannend. Ruhige Lage, hell, Fenster gehen in alle Himmelsrichtungen. Überaus gemütlicher und sehr begrünter Innenhofgarten zur Allgemeinnutzung mit direktem Zugang. Diese Immobilie verfügt über gewerbliche Widmung und ist ab 01/2027 verfügbar. Der Kaufpreis inkludiert die Teekücheneinrichtung, div. Geräte, Bad-Möblage. Die Schreibtische, Stühle, Regale, Schränke und weitere Möbel können gerne bei Bedarf abgelöst werden. MODERN. PURE. COOL. LOVABLE. ATELIER-ENTREE - der Eingangsbereich/ Entree bietet ausreichend Platz für Garderobe/ Bilder/ Accessoires - Gegensprechanlage - Decken-Spots RAUM 1 / mit Ausgang zum Garten - Helles Ambiente - Perfekter Raum mit fast 39m2 mit sensationellen Gartenblick - Kaminofen (Zusatzfunktion bei Bedarf) - Decken-Spots RAUM 2 - Perfekter Raum mit Gartenblick RAUM 3 - Raum zu weiterem Innenhof - kann abgetrennt werden KÜCHE - Teeküche - Therme Marke Baxi BAD & WC - Waschbecken mit Spiegelschrank - Dusche mit Variablen-Funktion - Decken-Spots - Toilette & Bad in Kombination - Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten - Handwaschbecken SONSTIGE AUSSTATTUNG & TECHNIK: - Kunstoff-Fenster mit Mehrfachverglasung - Kastenfenster - Therme/ Marke Baxi - Gasetagenheizung kombiniert mit Fussbodenheizung - Innentüren in weiss od. braun gehalten mit moderner schlichten Struktur - Moderne Sanitäreinrichtung & Moderne Armaturen - Hochwertige Fliesen - Hochwertiger Vollholzparkett - Sanitär-Einrichtung: Edles Keramik-Weiss - 2 Abstellräume am Gang/ bis auf Widerruf - Moderner Look mit Decken-Beleuchtungskörpern in der kompletten Immobilie Hinweis: Concept For Living Immobilien weist darauf hin, dass im Atelier ein Feuchtschaden vorliegt, welcher vom neuen Eigentümer zu sanieren wäre. Ausgezeichnete Infrastruktur & Nahversorgung Öffentliche Verkehrsmittel & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Wiener City gut erreichbar | Urbanes Feeling im pulsierenden 16. Bezirk GENERELLE INFORMATIONEN: Diese Immobilie verfügt über gute Lage, ideale Raumaufteilung, allgemeiner Gartennutzung, liegt fast im Erdgeschoss, mit wenigen Stufen zum Souterrain. KOMPLETT RUHIG - NICHT STRASSENSEITIG - BLICK IN DEN BEGRÜNTEN INNENHOFGARTEN Immobilie in Klassischem Wiener Altbau in einer ruhigen Seitengasse gelegen. Einen Plan der Immobilie finden Sie im Anhang des Immobilien-Exposés. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie Pläne wurden tlw. vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Photomaterial tlw. von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. Kaufvertragserrichter: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien [pure real_estate.] Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichitigungs-Termines kontaktieren Sie direkt:CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | THERESA HOLY EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE GERNE AN: [entfernt] For further informations & to arrange an appointment please contact: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN MRS. THERESA HOLY | PHONE: [entfernt] CONCEPT FOR LIV_ING IMMOBILIEN THERESA HOLY PHONE. [entfernt] WEB. [entfernt] EMAIL. [entfernt] PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE. [pure liv_ing.] Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! [pure_communication.] We communicate in German, French, Italian & English Language Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.