Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 180 m², € 650.000

Attraktives Investmentpaket in Wien - Gewerbe + 2 Wohnungen mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein hochinteressantes Gesamtinvestment im gefragten Wiener Markt: Ein gut etabliertes Gastronomielokal kombiniert mit zwei Anlegerwohnungen im selben Gebäude - inklusive erheblichem Entwicklungspotenzial. ⸻ Investment-Highlights auf einen Blick Sofortige Mieteinnahmen Mischung aus Gewerbe & Wohnen Langfristige Vermietung Entwicklungspotenzial auf mehrere zusätzliche Einheiten Attraktive Lage mit hoher Nachfrage Ideal für Kapitalanleger & Projektentwickler ⸻ Gastronomielokal - stabile Erträge & Entwicklungspotenzial * Fläche: ca. 180 m² (Erdgeschoss) * Kaufpreis: 650.000 EUR * Befristet vermietet bis 31.08.2030 Wirtschaftliche Eckdaten: * Miete: 3.480 EUR brutto / Monat * Betriebskosten: 487 EUR * Netto-Mieteinnahmen: ca. 28.800 EUR / Jahr Langfristig gesicherter Cashflow Besonderes Potenzial: Das Objekt bietet die Möglichkeit einer Umwidmung in ca. 3-4 Wohneinheiten (je nach Umsetzung und Genehmigung). Großer Mehrwert für Entwickler & Investoren ⸻ Wohnung Top 1 - 57,3 m² (unbefristet vermietet) * Kaufpreis: 159.000 EUR * Großzügiges 2-Zimmer-Apartment * Hochwertiger Parkettboden * Helle, funktionale Raumaufteilung Monatliche Zahlen: * Miete: 550 EUR * Betriebskosten: 156 EUR * Rücklage: 51 EUR Stabile, langfristige Einnahmequelle Im Zuge einer Sanierung bestehen individuelle Optimierungsmöglichkeiten. ⸻ Wohnung Top 2 - 27,07 m² (befristet bis 01.09.2030) * Kaufpreis: 100.000 EUR * Kompakte Anlegerwohnung Monatliche Zahlen: * Miete: 278 EUR * Betriebskosten: 73 EUR * Rücklage: 20,50 EUR Planbare Rendite mit Perspektive Laut Eigentümer zeigt sich der Mieter flexibel bei einer vorzeitigen Lösung. ⸻ Das eigentliche Potenzial (Gamechanger) Aktuell: 3 Einheiten (1 Gewerbe + 2 Wohnungen) Zukunft: bis zu 5-6 Wohneinheiten möglich Sie kaufen Bestand - und entwickeln Wertsteigerung ⸻ Top-Lage im 16. Bezirk Wien * Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof) * Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post * Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Klinik * Bildungseinrichtungen: Schulen & Kindergärten Starke Nachfrage garantiert ⸻ Fazit Dieses Angebot bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus: * Sofortigem Cashflow * Stabilen Mieteinnahmen * Flexibler Mieterstruktur * Enormem Entwicklungspotenzial Ein Investment, das nicht nur heute Rendite bringt - sondern morgen massiv an Wert gewinnen kann. ⸻ Jetzt Besichtigung sichern, solche Gesamtpakete sind selten am Markt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.