Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 2 055 m², € 4.200.000

Exklusive Büro- und Praxisflächen - in Top-Lage von Ottakring

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. FD0DE2BA

Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 2 055 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.044/m².

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€ 4.200.000€ 2.044/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 2 055 m²
Nutzfläche: 2 054,92 m²
Stockwerk: 1
Zustand: Renoviert
Referenznummer: FD0DE2BA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.200.000
Preis pro m²: € 2.044/m²

Beschreibung

Exklusive Büro- und Praxisflächen in Top-Lage von Ottakring Im Herzen von Ottakring, in gefragter Lage direkt an der Wilhelminenstraße, bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb großzügiger Büro- und Praxisflächen in einem modernisierten Altbau aus dem Jahr 1925. Die Liegenschaft wurde hochwertig revitalisiert und vereint klassische Bausubstanz mit zeitgemäßem Komfort. Auf einer Gesamtfläche von rund 2.055 m² verteilen sich moderne Räumlichkeiten auf drei Ebenen - Erdgeschoss, 1. und 2. Stock. Das Objekt ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Weitblick interessant und eignet sich ideal für medizinische Einrichtungen, Kanzleien, Unternehmenszentralen oder auch gemischte Nutzungsmodelle im Bereich "gewerbliches Wohnen". Hervorragende Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen öffentlichen Anbindung: Bus: 50 m Straßenbahn: 100 m U-Bahn (U3 Ottakring): 675 m Bahnhof: 750 m Autobahnanschluss: ca. 4,8 km Auch Nahversorger, Apotheken, Schulen, Gastronomie und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Konditionen Kaufpreis: EUR 4.200.000,00 Betriebskosten: EUR 5.709,76 / Monat Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Nebenkosten beim Kauf: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne: David Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN Naschmarkt 50, 1060 Wien [entfernt] [entfernt] [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 82.4 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 489 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 17.550 / Monat

bei € 840.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 193.200

Grunderwerbsteuer € 147.000 + Grundbucheintragung € 46.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

22 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 2 055 m², € 4.200.000

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Beschreibung

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