Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 851 m², € 3.927.000
Zinshaus mit befristet vermieteten Einheiten und Jahresrohertrag von ca. 206.000 Euro
Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 1 851 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.892/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 851 m²
- Nutzfläche
- 2 076 m²
- Baujahr
- 1906
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 4DA57E94
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 3.927.000
- Preis pro m²
- € 1.892/m²
Beschreibung
Bitte nur schriftliche Anfragen per E-Mail. Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Wohnadresse bzw. Firmenadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Bei Finanzierungsfragen berät Sie unser Finanzierungsberater sehr gerne! Es werden nur verbindliche Kaufanbote mit Finanzierungsnachweis akzeptiert. Das Zinshaus in guter Lage in 1160 Wien hat insgesamt 48 Wohnungen und zusätzlich ein Souterrain Geschäftslokal. Sämtliche Einheiten sind befristet vermietet, der Großteil davon auf 3 Jahre, daher laufen die meisten Mietverträge bis 2026 und 2027 aus und es könnte ein gewinnbringender Einzelabverkauf der Wohnungen erfolgen. Im Dachgeschoß wurden 5 Wohnungen (Fertigstellung 2020) neu errichtet, ein Lift ist vorhanden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 85%
von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 11.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 467 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 16.410 / Monat
bei € 785.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 180.642
Grunderwerbsteuer € 137.445 + Grundbucheintragung € 43.197 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
25 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 218 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.803/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.892/m² damit 72% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 218 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.803/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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