Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 504 m², € 987.500

Provisionsfrei! Preiswertes Zinshaus mit 80% Altmietverträgen

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 75857B7B

Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 504 m² Wohnfläche, Baujahr 1897. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.959/m².

Grundriss ansehen ↗

€ 987.500€ 1.959/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 504 m²
Grundstücksfläche: 384 m²
Baujahr: 1897
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 75857B7B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 987.500
Preis pro m²: € 1.959/m²

Beschreibung

Der ehemalige Arbeiterbezirk Ottakring ist durch Gegensätze gekennzeichnet: Im Osten finden sich dicht besiedelte, im Westen eher bürgerliche Wohngegenden am Fuße des Wilhelminenbergs. Der Brunnenmarkt im Yppenviertel ist der längste Straßenmarkt der Stadt. Dieses Zinshaus überzeugt durch seinen klassischen Wiener Altbau-Charme mit hohen Decken, stilvollen Fassadenelementen und einem soliden Bestand. Es umfasst mehrere Wohneinheiten mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Bestandshalter, Investoren oder Entwickler mit Weitblick. Eine seltene Investitionschance mit nachhaltigem Potential. Key Facts Adresse: Heigerleinstraße 5, 1160 Wien/Ottakring Gebäude: klassisches Gründerzeithaus um 1897 in solider Massivbauweise (Souterrain/EG/Hochparterre/1.OG/2.OG/3.OG/Rohdachboden) Einheiten: aktuell 11 Bestandseinheiten (9 Wohnungen/1 Geschäftslokal/1 Lager) Grundstücksfläche: 384 m² Wohnnutzfläche: ca. 504 m² Status: überwiegend vermietet (Mischbestand) Flächenwidmung: Gemischtes Baugebiet, Schutzzone, Bauklasse III, geschlossene Bauweise, besondere Bestimmungen Objektbeschreibung Das viergeschoßige repräsentative Zinshaus mit opulenter Straßenfassade liegt in der teilweise begrünten Heigerleinstraße. Der gepflegte Hauseingang führt über ein charakteristisches Stiegenhaus zu kompakten, gut belichteten Wohnungen mit Straßen- und Hofausrichtung. Im Innenhof befinden sich neben einem separaten Nebengebäude begrünte Freiflächen – ideal für zukünftige Aufwertungen wie attraktive Gemeinschaftsflächen oder Fahrradstellplätze. Im Jahr 1997 wurde eine §18 Sanierung am Haus vorgenommen. Elektroleitungen, Wasserleitungen, Kanal, Fassade, Außenfenster und das Dach wurden in diesem Zusammenhang erneuert. Der Bau- und Erhaltungszustand ist dem Alter entsprechend einzustufen, die Fassade wirkt gepflegt und sehr gut erhalten.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Heigerleinstraße 5, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 471 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.126 / Monat

bei € 197.500 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.426

Grunderwerbsteuer € 34.563 + Grundbucheintragung € 10.863 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

58 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 504 m², € 987.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?