Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 752 m², € 1.790.000

Neuer Preis. Vermietetes Wohnungseigentumspaket (63% Anteil) in Stadthallennähe mit über 4,5 % Rendite!

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. 4B1E3456

Gewerbeimmobilie in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 752 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.380/m².

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€ 1.790.000€ 2.380/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 752 m²
Referenznummer: 4B1E3456

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.790.000
Preis pro m²: € 2.380/m²

Beschreibung

Ein Mehrheitsanteil von ca. 63 % des Eigentums wird zum Verkauf angeboten. Dies umfasst das gesamte Gebäude, mit Ausnahme der beiden obersten grauen Dachgeschosse sowie div. Allgemeinflächen & Kellerflächen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand . Die Immobilie liegt in der Nähe des Stadtteilentwicklungskonzepts "MITTE 15", das darauf abzielt, das Grün- und Freiraumangebot zu verbessern, Barrieren durch Bahnanlagen abzubauen sowie zum Klimaschutz und zur Anpassung an den Klimawandel beizutragen. Grundstücksgröße lt. Grundbuch ca. 615 m² Gesamte Nutzfläche Bestand ca. 752 m² Wohnung Top 4 ca. 80 m² Wohnung Top 5 - wird mit Sep. 2026 LEER!ca. 80 m² unverb. geschätzte Neubaunutzfläche hofseitigca. 356 m² + Außenflächenca. 134 m² Kaufpreis: EUR 1.790.000,- Das Wohnungseigentumspaket umfasst insgesamt fünf Einheiten, von denen vier unbefristet und eine bis September 2026 befristet vermietet sind. Der jährliche Netto-Hauptmietzins beläuft sich auf etwa EUR 83.000.- was eine äußerst attraktive Rendite von über ca. 4.5 % ermöglicht. Laut Vorausschau der Hausverwaltung für 2025 sind keine größeren Sanierungs-/Instandhaltungsarbeiten geplant. Die Reparaturrücklage beträgt aktuell über EUR 36.000.-. Die 5 Mieter sind: Zwei Vereine (Billiardclub und Kindergarten), die seit über 20 Jahren treue Mieter sind und auch während der Pandemie stets ohne Mietrückstände geblieben sind. Zwei Wohnungen im 2. Stockwerk: Eine davon ist befristet bis Sep 2026 und befindet sich in einem sanierten Zustand, die andere ist unbefristet und wurde vor etwa 20 Jahren bezogen. Ein Tonstudio im Souterrain, ebenfalls mit einem nachhaltigen Mieter. Aufgrund der Nähe zur Stadthalle wird das Studio häufig als Probenort für Auftritte genutzt. Potenzial: Ausbaupotenzial hofseitig: 356 m² + Freiflächen von 134 m² Ein entscheidender Vorteil ist, dass die Eigentümer dem hofseitigen Ausbau bereits im Wohnungseigentumsvertrag zugestimmt haben. Zudem wurden im Rahmen des Dachgeschossausbaus bereits wichtige Verstärkungen an der Hofseite vorgenommen, und ein Lift ist ebenfalls vorhanden! Ein langjähriger Mieter im Hofgebäude, ein Billardclub, begrüßt den geplanten Ausbau. Viele der anspruchsvollen Kriterien für das Projekt sind bereits erfüllt, was die Umsetzung zusätzlich erleichtert. Widmung: Straßenseitig - W IV, 18 m höhenbeschränkt. Hofseitig - gibt es zwei unterschiedliche Widmungen: W II / g & W GV I / g / 4,5 m

Lage

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 471 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.480 / Monat

bei € 358.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 82.340

Grunderwerbsteuer € 62.650 + Grundbucheintragung € 19.690 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

89 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 752 m², € 1.790.000

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Finanzielle Details

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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