Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 294 m², € 2.750.000
Zinshaus in begehrter Lage des 14. Bezirks
Gewerbeimmobilie in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 1 294 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.125/m². Verfügbar ab 07.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 294 m²
- Grundstücksfläche
- 647 m²
- Verfügbar ab
- 07.08.2026
- Referenznummer
- 6A33CB2A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.750.000
- Preis pro m²
- € 2.125/m²
Beschreibung
Objektbeschreibung Zum exklusiven Verkauf gelangt eine Zinshausliegenschaft mit Potential in guter Lage des 14. Bezirks - Nähe Hütteldorfer Straße. Das Zinshaus mit dem Baujahr ca. 1900 weist eine Wohnfläche von ca. 1.294,06 m² auf. Erbaut auf einer Grundstücksgröße von ca. 647 m², kann es über einen Haupteingang erreicht und betreten werden, verfügt jedoch über keinen Lift. Das Haus hat einen Keller, drei Stockwerke sowie einen Rohdachboden. Die genaue Adresse schicken wir Ihnen gerne mit dem Exposé zu. Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 647 m² Wohnfläche: ca. 1.294,06 m² davon derzeit (hauptsächlich) unbefristet vermietet: ca. 982,11 m² davon derzeit leer: ca. 311, 95 m² Zuzüglich verwertbarer Rohdachboden Erträge (Stand 08/2026): - Derzeitiger monatlicher Ertrag HMZ (netto ohne Ust. und BK.): ca. EUR 4.090,35 - Derzeitiger jährlicher Ertrag (netto ohne Ust. und BK.): ca. EUR 49.084,20 - Derzeitiger monatlicher Ertrag (brutto inkl. BK.): ca. EUR 10.432,35 Einheiten: 26 Wohnungen, 1 Lager, 1 Rohdachboden unbefristet Vermietet: 16 Wohnungen befristet Vermietet: 1 Wohnung, 1 Atelier, 1 Lager Leerstehungen: 8 Wohnungen Balkone: 3 Lift: Nicht vorhanden Keller: Vorhanden Fenster: Kunststofffenster in einigen Wohnungen vorhanden, das Stiegenhaus ist mit Holzfenstern ausgestattet. Grundstückseigenschaften: - Grundstück: 647m², davon Baufläche (10) 471m² und Baufläche (20) 176m² - Fassade: gegliederte Altbaufassade - Stockwerke: Erdgeschoss, 1.OG, 2. OG, 3. OG, Dachboden - Flächenwidmung: WIIIg - Fahrradabstellplätze und Mülltonnen im Innenhof - Keller vorhanden Kategorien der Wohnungen Kategorie A: 14 Wohnungen (11 vermietet, 3 Leerstehung) Kategorie B: 1 Wohnung (1 Leerstehung) Kategorie C: 2 Wohnungen (1 vermietet, 1 Leerstehung) Kategorie D1: 7 (7 vermietet) Kategorie D: 2 (2 vermietet) Sanierungsbedürftige Leerstände: 1 Lager ca. 50m², Top 7 mit 30,05 m², Top 9 mit 42,80, m² Top 10 mit 39,10 m² Top 27 mit 61,78 m² Top 31 mit 76,06 m² Weitere Informationen: - Kein Eintrag im Altlastenverdachtsflächenverzeichnis bzw. im Verdachtsflächenkataster - Gas-Befund nicht vorhanden, E-Befunde teilweise vorhanden - Verkauf wie gesehen, keine Sachgewährleistung - Möglichkeit zur Überprüfung durch Käufer-Sachverständigen und Einsicht in den Bauakt - Energieausweis vorhanden (HWB 280,4 kWh/m²a, HWB-Klasse E, f) - Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers oder Behörde ohne Gewähr Interesse geweckt? Für detaillierte Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für Ihr persönliches Exposé! Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
- Energieklasse
- G
- HWB
- 280.4 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Leyserstraße, 1140, Wien
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 212 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.824/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.125/m² damit 69% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 482,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 212 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.824/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Scholz Immobilien Management GmbH
Von einem Makler angeboten