Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 160 m², € 250.000
"Hohe Frequenz & gute Sichtbarkeit - einzigartiges Geschäftslokal mit 10 separaten Räumen!"
Gewerbeimmobilie in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 160 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.563/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 160 m²
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 8B22A8FA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 250.000
- Preis pro m²
- € 1.563/m²
Beschreibung
"Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten" Einzigartiges Geschäftslokal mit 10 separaten Räumen in 1140 Wien - Penzing Sie suchen eine vielseitig nutzbare Immobilie mit außergewöhnlicher Raumaufteilung? Dieses großzügige Geschäftslokal im begehrten 14. Bezirk - Penzing bietet ideale Voraussetzungen für Studios, Praxisgemeinschaften, Kosmetik-, Therapie- oder Schulungsräume - und vieles mehr! Raumkonzept mit Mehrwert Derzeit verfügt das Lokal über 10 getrennte Räume, die maximale Flexibilität ermöglichen. Jeder einzelne Raum ist ausgestattet mit: Eigener separater Dusche und Fenster für natürliches Tageslicht Diese Struktur schafft perfekte Bedingungen für Einzelvermietung, Gemeinschaftskonzepte oder spezialisierte Dienstleistungen. Weitere Highlights Großzügige Nutzfläche mit optimaler Raumaufteilung Helle, freundliche Atmosphäre Gepflegter Zustand Gute öffentliche Anbindung Attraktive Lage in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsviertel 1140 Wien - Penzing verbindet ruhiges Umfeld mit urbaner Infrastruktur und bietet ein starkes Einzugsgebiet. Ihre Chance auf einen Standort mit außergewöhnlichem Potenzial Ob als Investment oder für Ihr eigenes Business - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Jetzt besichtigen und Zukunft gestalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 119.34 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.91 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 119 kWh/m²a
Lage
Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
4.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 89%
von 1 119 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 15.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 526 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.045 / Monat
bei € 50.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.500
Grunderwerbsteuer € 8.750 + Grundbucheintragung € 2.750 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
82 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 15 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 234 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.424/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.563/m² damit 76% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 479,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 234 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.424/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 248 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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