Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 454 m², € 1.980.000
1140 Wien - ZINSHAUS MIT BAUBEWILLIGTEM 3. OBERGESCHOSS UND DG 1- und DG 2-AUSBAU
Gewerbeimmobilie in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 454 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.361/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 454 m²
- Grundstücksfläche
- 478 m²
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 5A9F3DF9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.980.000
- Preis pro m²
- € 4.361/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Altbau-Bestandsgebäude in sehr guter zentraler Lage im 14. Bezirk. Das Bestandsgebäude steht auf einem 478 m² großen Grundstück und verfügt über drei bestehende Stockwerke (Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG) sowie einen nutzbaren Keller. Das Zinshaus liegt in Gehdistanz zur U3 Hütteldorferstraße! Für die Erweiterung um ein weiteres Geschoss (3. OG) und den Dachgeschossausbau (DG 1 und 2) liegt eine Baugenehmigung (November 2024) vor. Flächen lt. Grundbuch: GST 478 m2 Bauf. Gebäude 232 m2 Gebäudenebenflächen 246 m2 Flächen lt. Planung neu - baubewilligt: Wohnfläche rd. 918 m2 (Bestand: 454,09 m2 + neu: 464,05 m2) Balkonfläche rd. 83,00 m2 Terrassenfläche rd. 79,00 m2 Gartenfläche rd. 46 m2 BESTANDSFREI bis auf 27 m2 im EG. Gerne senden wir Ihnen das Exposé und weitere Unterlagen zu! Für Detailauskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Mag. Peter Havlik telefonisch unter [entfernt] oder per Email [entfernt] gerne zur Verfügung!
Lage
Kuefsteingasse 10, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 62%
von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 473 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 8.274 / Monat
bei € 396.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 91.080
Grunderwerbsteuer € 69.300 + Grundbucheintragung € 21.780 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
95%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
77 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 221 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.791/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.361/m² damit 36% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 221 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.791/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Piment Immobilien & Investment GmbH
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