2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 60,88 m², € 359.000

Ordination mit Garten in ruhiger Innenhoflage - 1130 Wien, Lainzer Straße

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. EB191B65

Gewerbeimmobilie in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 60,88 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.897/m².

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€ 359.000€ 5.897/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60,88 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Referenznummer: EB191B65

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 359.000
Preis pro m²: € 5.897/m²

Beschreibung

Ordination mit Garten in ruhiger Innenhoflage - 1130 Wien, Lainzer Straße Diese attraktive Ordination mit einer Nutzfläche von ca. 61 m² befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus den 1990er-Jahren auf der Lainzer Straße im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit verfügt über zwei gut nutzbare Räume und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Lage zum Innenhof , die für Patienten und Behandler eine angenehme und entspannte Atmosphäre schafft. Ein besonderes Plus ist der direkt angeschlossene Garten , der vielseitig genutzt werden kann und der Ordination einen außergewöhnlichen Mehrwert verleiht. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung . Dank des funktionalen Grundrisses eignet sich die Immobilie ideal für Ärzte, Therapeuten, Psychologen oder andere Gesundheitsdienstleister, die Wert auf ein ruhiges und repräsentatives Arbeitsumfeld legen. Die Liegenschaft profitiert von der ausgezeichneten Infrastruktur der Lainzer Straße mit guter Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Nahversorgungs- und Dienstleistungsangeboten in der Umgebung. Eckdaten: Ca. 61 m² Nutzfläche 2 Räume Eigener Garten Ruhige Innenhoflage Haus aus den 1990er-Jahren Gasheizung Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Attraktive Lage in Wien-Hietzing (1130) Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Ordination oder Praxisfläche mit Garten in einer gefragten Lage von Hietzing suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 179.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 493 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.500 / Monat

bei € 71.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.514

Grunderwerbsteuer € 12.565 + Grundbucheintragung € 3.949 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

44 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 60,88 m², € 359.000

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