Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.720/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.

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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 200 m², € 3.500.000

Vermietetes Gewerbeinvestment mit ca. 1.200 m² Nutzfläche - U-Bahn-Nähe & ca. 6 % Netto-Rendite

Angebot von willhaben.at · Anbieter: Helion Immobilien Beteiligung GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 02076F9C

Gewerbeimmobilie in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 1 200 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.917/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 5.9 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 14.625. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 161.000 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 6 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 5 Tagen geprüft.

€ 3.500.000€ 2.917/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 200 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 02076F9C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.500.000
Preis pro m²: € 2.917/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

Passende Suchprofile: Gewerbeimmobilie kaufen in Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 1 527 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (6 289 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 14.625 / Monat

bei € 700.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 161.000

Grunderwerbsteuer € 122.500 + Grundbucheintragung € 38.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 14.625 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Helion Immobilien Beteiligung GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 14.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 422 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.720/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.917/m² damit 57% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 486,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In der Nähe (2 km Umkreis)

Kauf

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 299 m²

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110

Preis auf Anfrage299 m²

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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 3 302 m², € 4.800.000

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110

€ 4.800.0003 302 m²

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€ 67.000.0006 300 m² · 150 Zi.

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Häufige Fragen

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Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?

Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche. Aktuell sind 1 422 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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2. Makler wählen: Bis zu drei verfügbare Makler. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

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Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

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Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 3.500.000 €	–	ca. 1.200 m²	1110 Simmering
2	Gewerbeimmobilie	ca. 1.050.000 €	–	ca. 1.215 m²	1120 Meidling
3	Gewerbeimmobilie	ca. 1.350.000 €	–	ca. 1.200 m²	1200 Brigittenau
4	Gewerbeimmobilie	ca. 2.500.000 €	–	ca. 1.210 m²	1160 Ottakring
5	Gewerbeimmobilie	ca. 2.650.000 €	–	ca. 1.200 m²	1210 Floridsdorf
6	Gewerbeimmobilie	ca. 2.700.000 €	–	ca. 1.215 m²	1150 Rudolfsheim-Fünfhaus
7	Gewerbeimmobilie	ca. 2.650.000 €	–	ca. 1.190 m²	1100 Favoriten
8	Gewerbeimmobilie	ca. 1.605.000 €	–	ca. 1.185 m²	1120 Meidling
9	Gewerbeimmobilie	ca. 2.250.000 €	–	ca. 1.225 m²	1150 Rudolfsheim-Fünfhaus
10	Gewerbeimmobilie	ca. 2.880.000 €	–	ca. 1.225 m²	1150 Rudolfsheim-Fünfhaus

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