Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 70 m², € 139.000
Generalsaniertes Geschäftslokal im Souterrain mit kompletter Ausstattung zu verkaufen
Gewerbeimmobilie in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.986/m². Verfügbar ab 10.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 70 m²
- Baujahr
- 1912
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 10.06.2026
- Referenznummer
- 416E72BC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 139.000
- Preis pro m²
- € 1.986/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Geschäftslokal im Souterrain in sehr guter Lage, das im Jahr 2019 umfassend saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Installationen erneuert, darunter: Neue Boden- und Wandfliesen Neue Wasser- und Elektroinstallationen Moderne Lüftungsanlage Laufend gepflegter und betriebsbereiter Zustand Derzeit wird das Lokal für die Endfertigung und den Handel genutzt. Der aktuelle Eigentümer führt sein Unternehmen seit über 30 Jahren erfolgreich an diesem Standort. Aufgrund seiner bevorstehenden Pensionierung wird das Geschäftslokal nun verkauft. Es besteht die Möglichkeit, das bestehende Geschäftskonzept bzw. den laufenden Betrieb nach Vereinbarung zu übernehmen. Das Lokal eignet sich ideal für Produktion, Handel, Lagerung oder ähnliche gewerbliche Tätigkeiten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 63.7 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 83%
von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 12.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 465 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 581 / Monat
bei € 27.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.394
Grunderwerbsteuer € 4.865 + Grundbucheintragung € 1.529 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
18 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 218 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.803/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.986/m² damit 71% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 218 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.803/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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