Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 103 m², € 525.000

Kurzzeitvermietung in TOP Lage! 2 sanierungsbedürftige Einheiten mit Airbnb & Co. möglich

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 544C7F0B

Gewerbeimmobilie in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1891. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.075/m².

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€ 525.000€ 5.075/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 103 m²
Nutzfläche: 103,44 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 1891
Referenznummer: 544C7F0B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 525.000
Preis pro m²: € 5.075/m²

Beschreibung

Airbnb- & Kurzzeitvermietungs-Paket - 2 Einheiten mit flexibler Nutzung & Ferienapartment-Potenzial Selten am Markt: Ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei bestandsfreien Einheiten , die sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden können - ideal für flexible Nutzungskonzepte oder skalierbare Kurzzeitvermietung. Maximale Flexibilität & Entwicklungspotenzial: Die beiden Einheiten bieten eine Gesamtnutzfläche von ca. 103,44 m² und können: einzeln oder im Paket erworben werden im aktuellen Zustand übernommen werden oder gegen Aufpreis hochwertig durch den Eigentümer saniert werden Dank der aktuellen Widmung als Geschäftsfläche ist eine Umwidmung auf Ferienapartments unkompliziert möglich und kann vom derzeitigen Eigentümer durchgeführt werden. Damit eignen sich die Einheiten ideal für Airbnb- oder Kurzzeitvermietungskonzepte - sowohl getrennt als auch kombiniert. Altbauflair, das überzeugt: Das Gebäude ist ein klassischer Wiener Altbautraum - in hervorragendem Zustand, makellos gepflegt und mit beeindruckendem Stuck versehen. Ein Ambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Gäste sofort begeistert. Top-Lage mit starker Nachfrage: In unmittelbarer Nähe zur Volksoper, perfekt gelegen zwischen den U-Bahn-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Gürtel. Die Umgebung bietet: ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung zahlreiche Restaurants, Cafés & Bars vielfältige Einkaufsmöglichkeiten eine der schönsten Altbaukulissen Wiens H A R D F A C T S: Top 4: Nutzfläche: ca. 65,08 m² Top 5: Nutzfläche: ca. 38,36 m² Gesamt: ca. 103,44 m² Kaufpreis (Paket): EUR 525.000,-- Monatliche Kosten gesamt: ca. EUR 329,37 (inkl. Rücklage, Betriebskosten & USt.) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch Mag. Alexandra Serek , Fichtegasse 2A, 1010 Wien Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen oder zur Besichtigung steht Ihnen Herr Lucas Taufer gerne zur Verfügung: [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 93.1 kWh/m²a

Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 490 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.194 / Monat

bei € 105.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.150

Grunderwerbsteuer € 18.375 + Grundbucheintragung € 5.775 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

89 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 103 m², € 525.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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