4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 103,44 m², € 659.000

Exklusive Ordination mit Gestaltungsfreiheit | high-end-Sanierung | exzellente Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. EED665DB

Gewerbeimmobilie in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 103,44 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1891. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.371/m².

1 / 17

€ 659.000€ 6.371/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 103,44 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 1891
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: EED665DB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 659.000
Preis pro m²: € 6.371/m²

Beschreibung

Einladend - qualitativ hochwertig saniert - formvollendet. Hier wird dem unvergleichlichen Wiener Altbau alle Ehre getan UND ALLES NEU GEMACHT ! Diese edle , im Erdgeschoss befindliche 4-Zimmer-Praxis vereint Klassik mit hohem, zeitgemäßen Lebensstandard - traditionellen Fischgrätparkett mit modernen Nassräumen. Bei der mit viel Liebe fürs Detail durchgeführten Kernsanierung werden ausschließlich erlesene Materialien verwendet und eine absoluter Wohlfühlort geschaffen. Das Gebäude entspricht einem absoluten Altbautraum ! Es ist in einem sehr gepflegten Zustand , makellos und übersät mit opulentem Stuck . Die Lage könnte kaum besser sein : Unweit der Volksoper ; zwischen den U-Bahn-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Gürtel . Die Gegend ist nicht nur wunderschön und voller bewundernswerter Altbauten ; sie bietet auch in Puncto Verkehrsanbindung , Einkaufsmöglichkeiten , Lokalitäten und Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt! *** Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder. Die Fertigstellung erfolgt ca. 3 Monate nach Kauf. Die Musterfotos zeigen eine andere Wohnung, die derselbe Eigentümer kürzlich gleichwertig saniert und verkauft hat und sollen den hohen Standard der Sanierungsarbeiten widerspiegeln. *** Kaufpreis: EUR 659.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen steht Ihnen gerne Herr Lucas Taufer unter der Rufnummer [entfernt] zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 93.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 1 099 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 164.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 459 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.754 / Monat

bei € 131.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 30.314

Grunderwerbsteuer € 23.065 + Grundbucheintragung € 7.249 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

82 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 103,44 m², € 659.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?