15-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 647 m², € 2.910.000

Büro in bester Lage!

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 24B74B48

Gewerbeimmobilie in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 647 m² Wohnfläche, 15 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.498/m².

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€ 2.910.000€ 4.498/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 647 m²
Zimmer: 15
Stockwerk: 1
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 24B74B48

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.910.000
Preis pro m²: € 4.498/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine große Büro- Fläche im ersten Obergeschoß eines Gebäudes an der Nussdorferstrasse mit bester Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Strassenbahn 37 und 38, U-Bahn U6 und U4). Die Bürofläche ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und verfügt über drei Eingänge! Die Räume können noch beliebig und nach Bedarf geteilt werden. Die gesamte Fläche ist hell und mit Tageslicht versorgt! Ein großer Raum ist mit großen Deckenkuppeln ausgestattet die elektrisch geöffnet werden können. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Das Büro wurde soeben generalsaniert und eignet sich besonders gut als Ärzte-Praxis, Agentur oder Shared-Office-Space. Sie ist mit Parkettboden samt Bodendosen, modernen WC´s sowie Anschlüssen für die Küche ausgestattet. Mittels weiterer Trennwände können bis zu 15 Räume entstehen (werden auf Wunsch vom Verkäufer errichtet. Der beiliegende Plan entspricht der IST-Situation). Das Büro verfügt über drei Eingänge, eine Teilung der Gesamtfläche ist so auch möglich (z.B. 200m² und 400m² oder 2 x 300m²) und eignet sich besonders als Ärztepraxis, Agentur oder Shared-Office-Space Die monatliche Reparaturrücklage beträgt EUR 582,02 die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf EUR 258,68. Im Haus befindet sich eine große Garage, mehrere Plätze können für EUR 160,- netto pm. angemietet werden. Bei Mieteinnahmen von nur EUR 13,50/m² (Durchschnittsmiete im neunten Bezirk zw. EUR 14,- und 20,-/m²) ergibt sich eine Rendite von 3,5%! Um Einrichtungsvorschläge zu unterbreiten wurden die beiliegenden Fotos mittels KI möbliert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26.6 kWh/m²a

Lage

Nussdorferstrasse, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 194.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 473 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.160 / Monat

bei € 582.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 133.860

Grunderwerbsteuer € 101.850 + Grundbucheintragung € 32.010 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

59 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

15-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 647 m², € 2.910.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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