Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 90 m², € 49.000
Unternehmensverkauf - Etablierter Growshop in 1070 Wien
Gewerbeimmobilie in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 90 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 544/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 90 m²
- Referenznummer
- 019FF5D9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 49.000
- Preis pro m²
- € 544/m²
Beschreibung
Hinweis: Es handelt sich um einen Unternehmensverkauf inkl. laufendem Geschäftsbetrieb. Die Immobilie selbst steht nicht zum Verkauf. Zum Verkauf steht THE HERBALIST, ein etablierter Head- & Growshop mit starker Eigenmarke, zentralem Standort in Wien (1070). Das Unternehmen besteht seit 2014 und wurde 2022 übernommen. Durch ein umfassendes Rebranding im Jahr 2023 wurde die Marke klar neu positioniert und professionell weiterentwickelt – stationär wie online. Kurzprofil • Moderner Store in gut frequentierter Lage • Klare Markenidentität & designorientiertes Shopkonzept • Treue Stammkundschaft & wiederkehrende Umsätze • Diskrete, persönliche Beratung Leistungen & Sortiment • Hochwertige Stecklinge & Sämlinge • Eigenmarken (LEDs, Hoodies, Grinder, Papers, etc.) • Anbauzubehör, Papers & Lifestyle-Produkte • Professioneller Webshop inkl. Domainportfolio Standort & Ausstattung • Hochwertiges Warenlager • Maßgeschneidertes Interior & Büro • Keller hochwertig ausgebaut • Unbefristeter Mietvertrag unter 1.000 € / Monat (großer Standortvorteil) Zukunft & Potenzial • Ausbau der Eigenmarken • Wachstum im Online-Bereich • Stark skalierbar bei Marktentwicklung • Ideal für Investoren, Branchenkenner oder motivierte Quereinsteiger Verkaufsmodalitäten • Kaufpreis: 55.000 € (Verhandlungsbasis) • Übergabe inkl. Warenlager, Geschäftsausstattung, Webshop, Domains & laufendem Betrieb • Weitere Details, Kennzahlen & Exposé gerne im persönlichen Gespräch Kontakt: Sara Ammann [entfernt] [entfernt]
Lage
Kaiserstraße 107, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 99%
von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 44.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 487 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 205 / Monat
bei € 9.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 2.254
Grunderwerbsteuer € 1.715 + Grundbucheintragung € 539 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
11 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 223 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 544/m² damit 92% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Sara Ammann
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