Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 114 m², € 395.000
*** CHARAKTERVOLLE GEWERBEFLÄCHE *** MIT GRÜNBLICK *** TOPLAGE ***
Gewerbeimmobilie in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 114 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.465/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 114 m²
- Referenznummer
- EEF1355B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 395.000
- Preis pro m²
- € 3.465/m²
Beschreibung
Inmitten des lebendigen 7. Bezirks, direkt in der Lerchenfelder Straße , gelangt eine vielseitig nutzbare Altbau-Immobilie mit modernem Split-Level-Design zum Verkauf. Trotz der zentralen Lage bietet sie eine hofseitige Ruhelage mit Blick ins Grüne - ideal für konzentriertes Arbeiten in inspirierender Umgebung. Diese Liegenschaft überzeugt durch funktionale Raumstruktur , eine flexible Widmung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gewerbe, Kreativbetriebe oder Büros . Raumaufteilung: Obergeschoss: Geräumiger Vorraum Separates WC mit Handwaschbecken Zwei helle Räume mit Blick ins Grüne Untergeschoss: Vorraum Voll ausgestattete Küche Zwei große Räume mit Tageslicht (Fenster in den Innenhof) Ein zusätzlicher Raum ohne Fenster - ideal als Lager, Archiv oder Technikraum Badezimmer-Anschlüsse vorhanden Nutzung & Möglichkeiten: Dieses Objekt eignet sich hervorragend für: Kreativ- oder Handwerksbetriebe Agenturen, Ateliers, Start-ups Praxen, Studios, Therapieräume Showroom + Lagerkombination Oder als stilvolle Bürofläche mit Lager/Werkstattanbindung Fordern Sie jetzt unverbindlich Ihr kostenloses Detailexposé an! Wir bitten Sie höflich, Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular zu übermitteln und von telefonischen Terminvereinbarungen abzusehen. Da wir tagsüber großteils in Beratungsgesprächen oder auf Außenterminen sind, ist es uns leider oft nicht möglich, Anrufe zeitnah entgegenzunehmen. Der effizienteste und schnellste Weg zur Terminvereinbarung ist daher die schriftliche Kontaktaufnahme über das Formular - so können wir Ihre Anfrage umgehend zuordnen und Ihnen passende Terminvorschläge für eine Besichtigung übermitteln. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Nachricht!
Energieausweis
- Energieklasse
- G
- HWB
- 273 kWh/m²a
Lage
Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 53%
von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 473 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.651 / Monat
bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.170
Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
109 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 221 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.791/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.465/m² damit 49% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 221 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.791/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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