Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 2 050 m², € 7.600.000
Zukunftssichere Investition im Herzen Margaretens - 3 % Rendite
Gewerbeimmobilie in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 2 050 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.707/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 2 050 m²
- Grundstücksfläche
- 800 m²
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- B915BB38
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 7.600.000
- Preis pro m²
- € 3.707/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives, voll vermietetes Zinshaus in begehrter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.050 m² und umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde bereits saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten sowie nachhaltig bewirtschafteten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Stiegenhäuser mit Lift, welche eine komfortable Erschließung aller Einheiten sicherstellen. Ergänzend verfügt die Liegenschaft über eine hauseigene Garage, ein in dieser innerstädtischen Lage besonders wertvolles Ausstattungsmerkmal. Das Objekt ist zur Gänze vermietet und generiert somit ab Erwerb stabile und gesicherte Mieteinnahmen. Die derzeitige Rendite beträgt rund 3 % und bietet Anlegern eine solide, langfristig ausgerichtete Investmentmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Dank der Kombination aus erstklassiger Lage in 1050 Wien, saniertem Gebäudezustand, Vollvermietung und nachhaltigem Ertragspotenzial stellt diese Liegenschaft eine werthaltige Anlage mit langfristiger Perspektive dar. Weiterführende Unterlagen, insbesondere Zinsliste, Planmaterial sowie detaillierte Objektinformationen, übermitteln wir gerne auf konkrete Anfrage.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 51%
von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 464 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 31.758 / Monat
bei € 1.520.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 349.600
Grunderwerbsteuer € 266.000 + Grundbucheintragung € 83.600 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
5 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 218 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.803/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.707/m² damit 46% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 218 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.803/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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