Beispiel-Immobilienwunsch mit 10 Vergleichsbeispielen

Suchprofil: Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 100–120 m², bis € 600.000

Wien, 04. Bezirk, Wieden
100–120 m²
bis 600.000 €

Dieses Suchprofil ist ein Beispiel für einen Immobilienwunsch: Sie können alle Angaben im Formular ändern. Gewerbeimmobilie kaufen in Wien, 04. Bezirk, Wieden: Suchprofil mit 100–120 m², Budgetvorschlag bis 600.000 €. Bis zu drei Makler anfragen. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

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Illustratives Beispielbild

Die 10 passendsten Vergleichsbeispiele zu diesem Wunsch

Vergleichsbeispiele: bereits inserierte Immobilien der letzten 10 Wochen, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Stand Oktober 2026.

Rang 1Gewerbeimmobilie1040 WiedenPreis: ca. 400.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 100 m²Merkmal: Erdgeschoss
Rang 2Gewerbeimmobilie1040 WiedenPreis: ca. 620.000 €Zimmer: –Fläche: ca. 105 m²Merkmal: Altbau
Rang 3Gewerbeimmobilie1190 DöblingPreis: ca. 100.000 €Zimmer: –Fläche: ca. 105 m²Merkmal: Altbau
Rang 4Gewerbeimmobilie1170 HernalsPreis: ca. 275.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 105 m²Merkmal: Erdgeschoss
Rang 5Gewerbeimmobilie1030 LandstraßePreis: ca. 330.000 €Zimmer: 2 ZimmerFläche: ca. 110 m²Merkmal: –
Rang 6Gewerbeimmobilie1160 OttakringPreis: ca. 400.000 €Zimmer: –Fläche: ca. 105 m²Merkmal: Erdgeschoss
Rang 7Gewerbeimmobilie1030 LandstraßePreis: ca. 520.000 €Zimmer: –Fläche: ca. 120 m²Merkmal: Neubau, Erdgeschoss
Rang 8Gewerbeimmobilie1090 AlsergrundPreis: ca. 525.000 €Zimmer: –Fläche: ca. 105 m²Merkmal: Altbau, Erdgeschoss
Rang 9Gewerbeimmobilie1210 FloridsdorfPreis: ca. 130.000 €Zimmer: –Fläche: ca. 100 m²Merkmal: –
Rang 10Gewerbeimmobilie1060 MariahilfPreis: ca. 185.000 €Zimmer: 3 ZimmerFläche: ca. 115 m²Merkmal: Altbau

253 Vergleichsbeispiele (August 2026 bis Oktober 2026): Median ca. 400.000 €, Median 4.187 € pro m².

Sie bestätigen Empfänger und Einwilligung einmal. Vorher wird nichts gesendet. Die Makler erhalten Ihr Profil und diese Referenztabelle.

Dieses Suchprofil auf einen Blick

Immobilienart: Gewerbeimmobilie
Angebotsart: Kauf
Region: Wien, 04. Bezirk, Wieden
Wohnfläche: 100–120 m²
Budgetvorschlag: bis 600.000 €

Abgeleitet aus 253 Vergleichsbeispielen in Wien, 04. Bezirk, Wieden. Das Formular ist mit diesen Angaben vorausgefüllt. Sie können alles bearbeiten. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.

Marktorientierung für Wien, 04. Bezirk, Wieden

Vergleichbare Gewerbeimmobilien in Wien, 04. Bezirk, Wieden und 100–120 m² liegen im Marktdurchschnitt bei 709.500 € (rund 6.669 € pro m²).

Für alle Gewerbeimmobilien (kaufen) in Wien, 04. Bezirk, Wieden liegt der Durchschnitt bei 2.282.966 €, die durchschnittliche Fläche bei 487 m².

Das sind Richtwerte aus Marktdaten zur Orientierung, keine Angebote und keine Preiszusage.

Kosten rund um 600.000 € Kaufbudget

Kaufbudget (Budgetvorschlag): 600.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %): 21.000 €
Grundbucheintragung (1,1 %): 6.600 €
Vertragserrichtung (ca. 1,5 %): 9.000 €
Maklerprovision (bis 3 % zzgl. USt): bis 21.600 €
Nebenkosten insgesamt: 36.600 € bis 58.200 €
Eigenmittel (20 % plus Nebenkosten): ab ca. 156.600 €
Beispielrate bei 80 % Kredit: ca. 2.400 € pro Monat

Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung: Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen, 25 Jahre Laufzeit. Gebühren und Zinsen variieren je nach Fall und Zeitpunkt.

Ihr Budget im Marktvergleich: Wien, 04. Bezirk, Wieden

Der Budgetvorschlag von 600.000 € liegt 15 % unter dem Durchschnitt vergleichbarer Gewerbeimmobilien in Wien, 04. Bezirk, Wieden (709.500 €). Das entspricht dem mittleren Preisbereich.

Bei der Flächenmitte von 110 m² entspricht das rund 5.455 € pro m². Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 4.187 € pro m².

Zum Median-Quadratmeterpreis reicht das Budget für rund 143 m² Wohnfläche.

Der Durchschnittspreis in Wien, 04. Bezirk, Wieden liegt 60 % über dem Durchschnitt in Wien (2.282.966 € gegenüber 1.423.487 €).

Richtwerte aus Marktdaten (Durchschnitte und Mediane aus mindestens drei Fällen), keine Angebote und keine Preiszusage.

Marktdaten für Wien, 04. Bezirk, Wieden: Gewerbeimmobilien kaufen

Vergleichsbeispiele in Wien, 04. Bezirk, Wieden: 57
Neu in den letzten 30 Tagen: 17 (30 %)
Durchschnittliche Fläche: 487 m²
Durchschnittliche Zimmerzahl: 2,7
Häufigste Zimmerzahl: 1 Zimmer (70 %)
Anteil Neubau: 9 %
Häufigstes Baualter: vor 1945 (62 %)
Durchschnittliches Baujahr: 1922
Häufigste Heizungsart: Sonstige Heizung (41 %)
Energieklasse A oder B: 28 %
Durchschnittliche Dauer online: 51 Tage
Fälle mit Preisanpassung: 4 %

Die Flächenmitte dieses Suchprofils (110 m²) liegt 77 % unter der Durchschnittsfläche in Wien, 04. Bezirk, Wieden (487 m²).

Aggregierte Marktdaten aus den Datensätzen der Region (Verteilungen erst ab 15 Fällen), keine Angebote und keine Aussage zu einzelnen Immobilien.

So läuft Ihre Anfrage ab

1
Profil prüfen
Die Angaben sind vorausgefüllt. Sie ändern Region, Zimmer, Fläche und Budget im Formular.
2
Makler wählen
Sie sehen sofort, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, und wählen bis zu drei aus. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.
3
Einmal bestätigen
Erst nach Ihrer Zustimmung geht der Wunsch an genau diese Empfänger. Eine Antwort wird nicht zugesagt.

Falls noch kein passender Partner angeschlossen ist, zeigt das Formular dies vor dem Absenden. Die Anfrage geht nur an die von Ihnen ausgewählten regionalen Partner.

Einmal ausfüllen · mehrere Makler erreichen

Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

1. Wünsche
2. Makler
3. Kontakt

Stadt / GemeindeStadtteil / weitere LagewünscheImmobilienartKauf oder Miete

Für Wien · Gewerbeimmobilie · Kauf ist aktuell kein Makler angeschlossen. Sie können die Anfrage trotzdem senden: Sie geht dann an das wohno-Team, nicht an einen Makler.

Zimmer abWunschbudget bis (€)Gewünschte Fläche ab (m²)Gewünschte Fläche bis (m²)

Weitere Angaben (optional)

Gewünschter ZeitpunktPersonen im HaushaltFinanzierungWeitere Wünsche

Wer erhält Ihre Anfrage?

Das wohno-Team. Für Ihre Auswahl ist aktuell kein Makler angeschlossen, die Anfrage geht an keinen Makler.

Ihr NameE-MailTelefon (optional)

Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 400.000 €	3	ca. 100 m²	1040 Wieden
2	Gewerbeimmobilie	ca. 620.000 €	–	ca. 105 m²	1040 Wieden
3	Gewerbeimmobilie	ca. 100.000 €	–	ca. 105 m²	1190 Döbling
4	Gewerbeimmobilie	ca. 275.000 €	2	ca. 105 m²	1170 Hernals
5	Gewerbeimmobilie	ca. 330.000 €	2	ca. 110 m²	1030 Landstraße
6	Gewerbeimmobilie	ca. 400.000 €	–	ca. 105 m²	1160 Ottakring
7	Gewerbeimmobilie	ca. 520.000 €	–	ca. 120 m²	1030 Landstraße
8	Gewerbeimmobilie	ca. 525.000 €	–	ca. 105 m²	1090 Alsergrund
9	Gewerbeimmobilie	ca. 130.000 €	–	ca. 100 m²	1210 Floridsdorf
10	Gewerbeimmobilie	ca. 185.000 €	3	ca. 115 m²	1060 Mariahilf

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

Sie stellen eine Suchanfrage, keine Anfrage zu einer verfügbaren Immobilie. wohno prüft nicht, ob eine Immobilie verfügbar ist. Nach dem Speichern wird Ihre Anfrage vorgemerkt; eine Zustellung wird erst bestätigt, wenn sie erfolgt ist.

Worauf Sie achten sollten

Beim Kauf einer Gewerbeimmobilie sind Nutzungsart, Mietverträge im Bestand und Rendite wichtige Prüfpunkte.
Planen Sie Nebenkosten und eine rechtliche Prüfung der Nutzungsmöglichkeiten ein.

So gehen Sie bei „Gewerbeimmobilie kaufen“ in Wien vor

Ein Suchprofil beschreibt einen typischen Immobilienwunsch: Region, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Es hilft Ihnen, den Markt für Gewerbeimmobilie kaufen in Wien einzuschätzen, bevor Sie Makler anschreiben. Sie müssen nicht Hunderte Inserate durchsehen: Sie starten mit einem Profil und ändern, was nicht passt.

Prüfen Sie die Eckdaten dieses Suchprofils für Gewerbeimmobilie kaufen in Wien: Region, Zimmer, Fläche und Budget.
Vergleichen Sie Ihr Budget mit den zehn Beispielen und der Beispielrechnung auf dieser Seite.
Passen Sie im Formular an, was für Sie nicht stimmt, zum Beispiel Ort, Größe oder Budget.
Wählen Sie bis zu drei Makler aus und bestätigen Sie Ihren Wunsch. Vorher wird nichts gesendet.

Was Suchprofile sind und was nicht

Suchprofile sind Beispiele für Immobilienwünsche, keine Immobilienangebote.
Preise und Flächen stammen aus Vergleichsbeispielen der letzten Wochen und sind gerundete Richtwerte.
Die Beispiele können bereits abgelaufen sein. Sie dienen dem Vergleich, nicht der Verfügbarkeit.
Ihr Wunsch geht nur an die Makler, die Sie ausgewählt haben. Ist in Ihrer Region keiner angeschlossen, erhält ihn das wohno-Team.
Eine Antwort oder ein passendes Objekt wird nicht zugesagt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.

Eigener Wunsch ohne Vorlage? Immobilienwunsch beschreiben.

Häufige Fragen: Gewerbeimmobilie kaufen in Wien

Wie viel Eigenkapital brauche ich für 600.000 €?

Banken erwarten meist rund 20 % Eigenmittel plus die Kaufnebenkosten. Bei 600.000 € sind das ab etwa 156.600 €. Weniger Eigenkapital ist möglich, erhöht aber Rate und Zinsen.

Welche Nebenkosten fallen bei einem Kauf um 600.000 € an?

Grunderwerbsteuer 3,5 % (21.000 €), Grundbucheintragung 1,1 % (6.600 €) und Vertragserrichtung von etwa 1,5 % (9.000 €). Kommt ein Makler zum Einsatz, kommen bis zu 3 % zuzüglich USt dazu (bis 21.600 €).

Was kostet ein Quadratmeter in Wien, 04. Bezirk, Wieden?

Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 4.187 € pro m². Bei 110 m² entspricht Ihr Budget von 600.000 € rund 5.455 € pro m².

Wie finde ich eine Gewerbeimmobilie in Wien?

Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Wien üblich ist.

Was kostet Gewerbeimmobilie kaufen in Wien?

Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.

Kostet die Suche über wohno etwas?

Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.