Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 36 m², € 29.000
Attraktive Einlagerungsräume in Gründerzeithaus - Wällischgasse 4, 1030 Wien - Ideal für Kapitalanleger
Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 36 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 797/m². Verfügbar ab 15.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 36 m²
- Nutzfläche
- 36,4 m²
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 15.05.2026
- Referenznummer
- F4930065
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 29.000
- Preis pro m²
- € 797/m²
Beschreibung
Attraktive Einlagerungsräume in Gründerzeithaus - Wällischgasse 4, 1030 Wien - Ideal für Kapitalanleger Zum Verkauf stehen zwei Einlagerungsräume in einem klassischen Gründerzeithaus in der Wällischgasse 4, 1030 Wien. Der ca. 36 m² große Einlagerungsraum befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 3. Bezirk und ist in unmittelbarer Nähe zu Verkehrsanbindungen sowie der innerstädtischen Infrastruktur gelegen. Der Raum ist unbefristet vermietet und bietet eine zuverlässige und langfristige Einnahmequelle. Mit einem attraktiven Preis von 29.000 EUR für einen Raum oder 65.000 EUR für beide Einlagerungsräume stellt diese Immobilie eine lukrative Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wiener Lage dar. Verkehrsanbindungen: Das Objekt in der Wällischgasse 4 profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der Nähe befinden sich: Straßenbahnlinie 18 (Station Viehmarktgasse) U-Bahnlinie U3 (Station Schlachthausgasse) Die zentrale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Kosten: Kaufpreis für einen Einlagerungsraum : 29.000 EUR Kaufpreis für zwei Einlagerungsräume : 65.000 EUR Monatliche Kosten/Einnahmen: Hauptmietzins netto monatlich : EUR 83,68 Betriebskosten monatlich : EUR 54,60 Nebenkosten: Provision : 4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Energieausweis: Heizwärmebedarf : 150,30 kWh/m²a - Klasse E Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 150.3 kWh/m²a
Lage
Wällischgasse 4, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 97%
von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 30% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 467 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 121 / Monat
bei € 5.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 1.334
Grunderwerbsteuer € 1.015 + Grundbucheintragung € 319 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 218 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.803/m². Diese Immobilie liegt mit € 797/m² damit 88% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 218 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.803/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von RIMMO Prime Vermittlungs GmbH
Von einem Makler angeboten