Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 97 m², € 330.000

5,11% Rendite | Attraktive Geschäftsfläche nahe U3 Schlachthausgasse | vermietet bis 2034

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 6F1C2E87

Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 97 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.402/m².

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€ 330.000€ 3.402/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 97 m²
Stockwerk: 0
Referenznummer: 6F1C2E87

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 330.000
Preis pro m²: € 3.402/m²

Beschreibung

Highlights : Flexible Raumaufteilung: Individuelle Anpassung an unterschiedliche Anforderungen Zugang: Direkt von der Straße sowie über das Stiegenhaus erreichbar Hervorragende Lage: Gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu Geschäften, Restaurants und Nahversorgern Mietdetails Nettomiete: EUR 1.406,08 monatlich Befristeter Mietvertrag bis 30.09.2034 Rendite: ca. 5,11 % Beschreibung Diese ca. 97 m² große Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich ideal als Verkaufsfläche oder für einen anderweitigen Geschäftsbetrieb. Die Immobilie ist sowohl direkt von der Straße als auch über das Stiegenhaus zugänglich und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt aktuell über zwei Toiletten, eine Küche, eine großzügige Geschäftsfläche, die individuell gestaltet und genutzt werden kann. Das Objekt ist derzeit noch in Vermietung bis zum 30.09.2034. Die Geschäftsfläche in der Markhofgasse, 1030 Wien, liegt in einer hervorragend angebundenen Lage und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen: U-Bahn: Station Schlachthausgasse (U3) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in verschiedene Stadtteile Wiens. Straßenbahn: Linien 18 und 71 halten in unmittelbarer Nähe. Bus: Linien 74A und 77A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese erstklassige Anbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Lage Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Wiens, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Stationen Kardinal-Nagl-Platz (U3) und Schlachthausgasse (U3) sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken. Die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinien 74A und 77A halten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Diese erstklassige Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, insbesondere entlang der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße. Zusätzlich lädt die Nähe zum Grünen Prater zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und erhöht die Attraktivität dieser zentralen Lage. Mit ihrer vielfältigen Nutzbarkeit, den umfassenden Annehmlichkeiten und der idealen Verkehrsanbindung eignet sich diese Immobilie perfekt für Unternehmen, die eine zentral gelegene und flexibel nutzbare Fläche suchen. *Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 166 kWh/m²a

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 465 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.379 / Monat

bei € 66.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.180

Grunderwerbsteuer € 11.550 + Grundbucheintragung € 3.630 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

48 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 97 m², € 330.000

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