Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 117 m², € 240.000

"Die Kernige" am Prater: Wo Wiener Tradition auf moderne Kiosk-Kultur trifft! Es gibt Plätze in Wien, die muss man nicht lange erklären - man kennt sie einfach. Das "Hütterl zur Kernigen" ist genauso ein Ort. Perfekt positioniert an der prominenten Ecke Rotundenallee / Rustenschacherallee, liegt dieser charmante Gastro-Kiosk direkt an einer der belebtesten Schnittstellen des 2. Bezirks: dem Haupteingang zur weithin beliebten Jesuitenwiese. Seit Jahren schätzen die Menschen im Grätzel das Hütterl als verlässlichen Fixstern. Ob Nachbarn auf einen schnellen Plausch, Familien nach dem Spielplatzbesuch oder Prater-Ausflügler, die der Duft von frisch zubereiteten Grillspezialitäten anlockt - die Frequenz vor Ort ist so lebendig wie der Prater selbst. Das ganz große kulinarische Aushängeschild, für das die Stammkundschaft auch gerne von weiter her anreist, sind die legendären Ripperl vom echten Holzkohlengrill. Das Objekt ist ein perfekt eingespieltes Raumwunder und teilt sich in drei umsatzstarke Zonen auf: Das Herzstück: Die Ripperl- & Grill-Station Hier glüht die Kohle! Die kompakte Buffet-Küche ist voll auf das Kerngeschäft optimiert. Ob die berühmten, knusprigen Ripperl mit hausgemachten Saucen, die klassische Käsekrainer für den schnellen Hunger oder saftige Grill-Sandwiches - alles wird ruckzuck, frisch und mit dem unverwechselbaren Holzkohle-Geschmack direkt vor den Augen der Kunden zubereitet. Der Umsatz-Bringer: Das Eis- & To-Go-Fenster Wenn im Frühling und Sommer die Massen auf der Jesuitenwiese die Sonne genießen, sorgt das separate Verkaufsfenster an der Außenseite dafür, dass die Kassa glüht. Wer im Vorbeigehen nur schnell eine kühle Erfrischung, ein frisch gezapftes Bier zum Ripperl, einen Spritzer oder eine Kugel Premium-Eis für die Kinder sucht, wird hier im schnellen "Zack-Zack-Verfahren" bedient. Das entlastet die Grill-Station im Inneren komplett und sichert enormen To-Go-Umsatz. Die Prater-Oase: Der gemütliche Schanigarten Das erweiterte Wohnzimmer des Hütterls. Sobald das Wetter passt, heißt es hier für die Gäste: "Bitte Platz zu nehmen!". Im eigenen Gastgarten sitzen die Stammkunden beim gemütlichen After-Work-Bier, während Familien und Ausflügler ihre frisch gegrillten Ripperl in aller Ruhe im Freien genießen. Das sorgt für echtes Wiener Heurigen-Flair am Praterrand und verlängert die Verweildauer der Gäste. Ein echtes Stück Wiener Kulturgeschichte: Die k.u.k. Historie des Standorts An diesem geschichtsträchtigen Platz wird Wiener Kulturgeschichte spürbar: Schon vor fast 150 Jahren strömten die Wiener an genau diese Ecke, um sich zu erfrischen und auszutauschen. Als neuer Betreiber erwerben Sie hier nicht einfach nur ein modernes Gastro-Objekt, sondern ein rechtlich abgesichertes Superädifikat (Gebäudeeigentum auf Pachtgrund der BIG) und schreiben das nächste erfolgreiche Kapitel einer echten Prater-Institution fort. (Rest der Historie bleibt gleich) Ihr Weg zum eigenen Prater-Standort: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) das detaillierte Unterlagenpaket inklusive des Eigentumsnachweises sowie die genauen Rahmenbedingungen zur Übernahme des Superädifikats und zur Pachtvertragsübernahme. Besichtigungstermine & Diskretion: Aus Rücksicht auf den laufenden Betrieb bitten wir höflich darum, das Objekt nicht eigenständig zu betreten oder das Personal vor Ort anzusprechen. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer Begleitung statt. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage! Hinweis bezüglich Pachtvertrag & Superädifikat: Das Gebäude ist rechtlich als Superädifikat (im Eigentum der derzeitigen Betreiberin) geschützt und im Grund bzw. der Bauwerkskartei verankert. Die künftigen Pachtkonditionen für den Standort und die Übernahme werden in Abstimmung mit der Grundeigentümerin (BIG) neu definiert. Wir begleiten den Übernahmeprozess und die Konzeptvorstellung bei der BIG aktiv, um eine langfristige Standortsicherung für den künftigen Betreiber zu gewährleisten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.