Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 300 m², € 1.349.000
GASTRO-HOTSPOT in 1A - LAGE mit ausgezeichneter Sichtbarkeit - SOFORTBETRIEB MÖGLICH!
Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 300 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.497/m². Verfügbar ab 19.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 300 m²
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 19.08.2026
- Referenznummer
- 01A018D7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.349.000
- Preis pro m²
- € 4.497/m²
Beschreibung
ECKLOKAL - RESTAURANT - PRAXIS in fantastischer Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit in der Erdbergstraße. Aktuell ist die Fläche bezugsfertig als Restaurant ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit, das vorhandene Gastro-Inventar abzulösen. VB EUR 50.000,- Es umfasst eine vollausgestattete Gastroküche, ein umfangreiches Mobiliar für Gäste und sämtliche Beleuchtungskörper und kann bei Bedarf übernommen werden. Eine Lüftungsanlage und die Genehmigung für den Gastgarten neben dem Gehsteig sind ebenfalls vorhanden. Ein sofortiger Restaurant-Betrieb wäre daher möglich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworte gerne weitere Fragen! HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * sehr gute Lage * ausgezeichnete Sichtbarkeit * vollausgestattetes Restaurant zur Übernahme * sehr schöner Zustand * brandneue Sanitäranlagen (Damen/Herren WC und Waschraum mit Dusche) * Möglichkeit eines Gastgartens * neuer Brennwertkessel (Gastherme) * 5 Kellerabteile (Lagermöglichkeit) ABLÖSEMÖGLICHKEIT VB EUR 50.000,-- * vollausgestattete Küche mit Edelstahlgeräten * Bar, Schankanlage, Kühlschränke, etc. * großer Pizzaofen, Teigrührmaschine, etc. * Mobiliar (Tische, Sesseln, Beleuchtung) DETAILLIERTE BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT * Instandhaltung EUR 344,11 * Betriebskosten EUR 391,03 zzgl. 20% * Müllgebühr EUR 195,00 zzgl. 20% * Aktuelle monatliche BK-Vorschreibung gesamt inkl. MwSt EUR 1047,35 Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: [entfernt] [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 227.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.18 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 227 kWh/m²a
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 65%
von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 465 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.637 / Monat
bei € 269.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 62.054
Grunderwerbsteuer € 47.215 + Grundbucheintragung € 14.839 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
53 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 218 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.803/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.497/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 218 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.803/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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