Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 473 m², € 8.000.000
12 freie sanierungsbedürftige Wohn- Büro- Loft- Räume - Paket im Eigentum - Altbau
Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 1 473 m² Wohnfläche, Baujahr 1777. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.431/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 473 m²
- Grundstücksfläche
- 620 m²
- Baujahr
- 1777
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 5C419767
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 8.000.000
- Preis pro m²
- € 5.431/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Paket im Eigentum. Aufgeteilt auf 4 Etagen, ca. 1.470 m² sanierungsbedürftige Freiflächen, 12 größere Räume. 10 Pkw-Plätze können angemietet werden. Geeignet als Firmensitz, Ärztezentrum, Privatschule, Eventlocation. Der Energieausweis wird nachgereicht. Fotos teilweise KI generiert. Kontaktieren Sie uns unter [entfernt] oder unter [entfernt] If you are interested, please send your request by mail to [entfernt]. Contact us by phone [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 67.7 kWh/m²a
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 76%
von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 471 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 33.429 / Monat
bei € 1.600.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 368.000
Grunderwerbsteuer € 280.000 + Grundbucheintragung € 88.000 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
8 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 221 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.791/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.431/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 221 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.791/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Bestreal Immobilienconsulting GmbH
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