6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 136,18 m², € 599.000

ANLEGER aufgepasst: Pittoreskes Unikat - Altbautraum in bester Stadtlage!

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 31B67AEE

Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 136,18 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1895. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.399/m².

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€ 599.000€ 4.399/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 136,18 m²
Zimmer: 6
Stockwerk: 0
Baujahr: 1895
Referenznummer: 31B67AEE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 4.399/m²

Beschreibung

Das gegenständliche Gebäude ist eine absolute Rarität ! Dieser atemberaubende, klassische Wiener Altbau ist nicht nur in einem sehr gepflegten Zustand ; er ist makellos und übersät mit opulentem Stuck . Menschen mit einer ausgeprägten Affinität für schöne Gebäude kommen hier definitiv auf ihre Kosten. Der Eingangsbereich mit seinen prachtvollen Kronleuchtern , den vergoldeten Details und dem einzigartigen Stuck, raubt einem förmlich den Atem. Das Eckzinshaus mit seiner eleganten Gründerzeitfassade verfügt über 5 Regelgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss , welches den perfekten modernem Kontrast zum restlichen Gebäude darstellt. Die L A G E ist H E R V O R R A G E N D: Aufgrund der in wenigen Gehminuten erreichbaren U2 Taborstaße , der Busline 5A sowie der Straßenbahnstationen 1 und 2 , genießt man eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Somit gelangt man auch in kürzester Zeit in die prunkvolle Wiener Innenstadt . Der schöne Donaukanal (Vilma Steindling Promenade ) , welcher vor Idylle, Kultur und Leben nur so strotzt, ist in lediglich ca. 2 Gehminuten erreichbar. Auch der traumhaft schöne Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens, ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten finden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Gegend ist nicht nur wunderschön und voller bewundernswerter Altbauten ; sie bietet auch in Puncto Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt! DAS GEGENSTÄNDLICHE UNBEFRISTET VERMIETETE GESCHÄFTSLOKAL: Nutzfläche: 136,18 m² Die Nettojahresmiete beträgt zurzeit EUR 17.052,84 . Daher ergibt sich eine derzeitige Bruttorendite von ca. 2,85 %. Kaufpreis: EUR 599.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 42.3 kWh/m²a

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 99.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 465 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

90 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 136,18 m², € 599.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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