Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 95 m², € 285.000
Geschäftslokal mit 5,33% Rendite! Top Lage nahe Schottenring!
Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 95 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.001/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 95 m²
- Nutzfläche
- 94,96 m²
- Stockwerk
- 0
- Referenznummer
- F36B453B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 285.000
- Preis pro m²
- € 3.001/m²
Beschreibung
Geschäftslokal mit 5,33% Rendite! Top Lage! Dieses attraktive und vielversprechenden Geschäftslokal in einer der beliebtesten Gegenden Wiens zwischen Augarten und Donaukanal bietet eine großzügige Fläche von ca. 95 m² . Das Lokal im Erdgeschoss eines charmanten Wiener Zinshauses ist eine Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial. Aktuell besteht ein unbefristetes Mietverhältnis an ein Rotlicht-Etablissement. Der Jahresnettoertrag beträgt 15.193,08 EUR, wodurch sich eine Rendite von 5,33% ergibt. Eine weitere Stärke dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung . Durch direkte Nähe zum Schottenring sind Sie und Ihre Kunden bestens angebunden. Auch für Mitarbeiter, die von außerhalb anreisen, ist die Anbindung ideal. Zögern Sie nicht länger und setzen Sie mit dieser Investition einen wichtigen Grundstein für Ihren unternehmerischen Erfolg! Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Eigentümerversammlungsprotokoll etc... Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 121.3 kWh/m²a
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 62%
von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 487 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.191 / Monat
bei € 57.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.110
Grunderwerbsteuer € 9.975 + Grundbucheintragung € 3.135 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
86 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 36 m², € 120.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 473 m², € 8.000.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 513 m², € 1.390.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 282 m², € 870.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Kauf4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 86,06 m², € 459.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 18,5 m², € 85.750
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 223 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.001/m² damit 56% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75,87 m², € 159.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 247 m², € 1.890.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 519 m², € 2.350.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 78 m², € 75.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 044 m², € 2.500.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 173 m², € 740.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Top-Immobilien in Wien
Kauf165-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 6 300 m², € 78.000.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf150-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 6 300 m², € 67.000.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 4 050 m², € 17.800.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 2 564,85 m², € 14.900.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 20 m², € 100
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 120 m², € 1.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 264 m², € 3.457
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75 m², € 18.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Neueste Immobilien in Wien
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75,87 m², € 159.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 247 m², € 1.890.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 519 m², € 2.350.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 78 m², € 75.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Private Anbieter in Wien
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 150 m², € 240.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 40 m²
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 40 m², € 99.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 214 m², € 449.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Makler-Angebote in Wien
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75,87 m², € 159.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 247 m², € 1.890.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 519 m², € 2.350.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 78 m², € 75.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Kuhn Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten