Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 82 m², € 190.000

1020! ANLAGEOBJEKT ca. 4,08% Rendite! Magazin/Lagerfläche zum Kauf Nähe Prater! Befristet vermietet!

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 0B84D501

Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.325/m².

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€ 190.000€ 2.325/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 82 m²
Nutzfläche: 81,73 m²
Baujahr: 1910
Referenznummer: 0B84D501

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 190.000
Preis pro m²: € 2.325/m²

Beschreibung

1020! ANLAGEOBJEKT ca. 4,08% Rendite! Magazin/Lagerfläche zum Kauf Nähe Prater! Befristet vermietet! Zum Verkauf gelangt ein Magazin/Lager mit ca. 81,73 m² Nutzfläche im Keller eines gepflegten Altbau´s (BJ 1910) in der Wolfgang-Schmälzgasse in 1020 Wien. Das Objekt ist noch bis 14.07.2028 befristet vermietet, der Mieter ist steuerbefreit. Nettomietertrag EUR 646,08/ca. 4,08% Rendite. Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit dem derzeitigen Mieter. Auf Wunsch senden wir weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Monatskosten, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Eckdaten * Top M1 * ca. 81,73 m² Nutzfläche * Befristet vermietet bis 14.07.2028 * Lift im Haus Kaufpreis: EUR 190.000,-- Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR 5.700,-- zzgl. 20% USt = EUR 6.840,--) Lage/Infrastruktur Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk - Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Viertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe. Top-Verkehrsanbindung * Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah - einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens. * U1 Vorgartenstraße - schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt. * U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt * Strassenbahnlinie 5 * Buslinie 82A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 110 kWh/m²a

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 487 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 794 / Monat

bei € 38.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.740

Grunderwerbsteuer € 6.650 + Grundbucheintragung € 2.090 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

45 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 82 m², € 190.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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