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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 82 m², € 190.000

1020! ANLAGEOBJEKT ca. 4,08% Rendite! Magazin/Lagerfläche zum Kauf Nähe Prater! Befristet vermietet!

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Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 8AA3DA02

Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.325/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 2.2 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 794. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 8.740 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die geschätzten jährlichen Heizkosten liegen bei rund € 902. Diese Immobilie ist seit 68 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 26 Tagen geprüft.

1 / 7

€ 190.000€ 2.325/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 82 m²
Nutzfläche: 81,73 m²
Baujahr: 1910
Referenznummer: 8AA3DA02

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 190.000
Preis pro m²: € 2.325/m²

Beschreibung

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 110 kWh/m²a

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

68 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 1 526 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (6 283 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 794 / Monat

bei € 38.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.740

Grunderwerbsteuer € 6.650 + Grundbucheintragung € 2.090 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 75 / Monat

Energieklasse D (HWB 110 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 869 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

80 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 25 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: HERZEL Immobilien e.U.
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 23.09.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 472 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.637/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.325/m² damit 65% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 489,5 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche. Aktuell sind 1 472 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 230.000 €	–	ca. 86 m²	1020 Leopoldstadt
2	Gewerbeimmobilie	ca. 190.000 €	–	ca. 82 m²	1020 Leopoldstadt
3	Gewerbeimmobilie	ca. 285.000 €	–	ca. 95 m²	1020 Leopoldstadt
4	Gewerbeimmobilie	ca. 370.000 €	–	ca. 94 m²	1020 Leopoldstadt
5	Gewerbeimmobilie	ca. 390.000 €	1	ca. 93 m²	1020 Leopoldstadt
6	Gewerbeimmobilie	ca. 450.000 €	4	ca. 86 m²	1020 Leopoldstadt
7	Gewerbeimmobilie	ca. 120.000 €	2	ca. 82 m²	1190 Döbling
8	Gewerbeimmobilie	ca. 175.000 €	2	ca. 82 m²	1100 Favoriten
9	Gewerbeimmobilie	ca. 215.000 €	3	ca. 64 m²	1020 Leopoldstadt
10	Gewerbeimmobilie	ca. 300.000 €	–	ca. 90 m²	1220 Donaustadt

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