6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kufstein – 202,35 m², € 1.100.000

Wohnen in Thiersee: Helles Zweifamilienhaus mit Garten und großem Balkon

Thiersee · 6335· Ref. 107AC760

Gewerbeimmobilie in Thiersee, Kufstein mit 202,35 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2009. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.436/m². Verfügbar ab 27.07.2026.

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€ 1.100.000€ 5.436/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 202,35 m²
Nutzfläche: 226,12 m²
Grundstücksfläche: 711 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2009
Verfügbar ab: 27.07.2026
Referenznummer: 107AC760

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.100.000
Preis pro m²: € 5.436/m²

Beschreibung

Helles Zweifamilienhaus mit Garten und großzügigem Balkon in Thiersee Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Thiersee bietet auf ca. 202 m² Wohnfläche und einem 711 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Highlights: - Ca. 202 m² Wohnfläche - 711 m² Grundstücksfläche - Ca. 544 m² Gartenfläche - Baujahr 2009, Fertigstellung 2013 - Zwei getrennte Wohneinheiten - Hochwertige Einbauküchen - Kamin im Erdgeschoss und Untergeschoss - Großzügiger Balkon und Terrasse mit Gartenzugang - Doppelgarage sowie 2 Freistellplätze - Separater Eingang zum Untergeschoss - Keller- und Heizraum Erdgeschoss: - 2 Schlafzimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, offener Küche und Speis - Kamin - Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Separates WC Untergeschoss: - 2 Schlafzimmer - Offener Wohn- und Essbereich mit Küche - Kamin - Zugang zur Terrasse und zum Garten - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC - Abstellraum - Separater Eingang Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie der weitläufige Garten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hinweis: Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Maßgeblich für den Kaufentscheid sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie eine persönliche Besichtigung der Immobilie.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Thiersee, 6335, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

61.7 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 25 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Preis pro Zimmer

€ 183.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Kufstein (41 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.597 / Monat

bei € 220.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 50.600

Grunderwerbsteuer € 38.500 + Grundbucheintragung € 12.100 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

28%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kufstein – 202,35 m², € 1.100.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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