Gewerbeimmobilie kaufen in Kufstein – 106 m², € 430.000

Gewerbefläche direkt im Zentrum mit 1.000 Möglichkeiten

Schwoich · 6334· Ref. E6A51818

Gewerbeimmobilie in Schwoich, Kufstein mit 106 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.057/m². Verfügbar ab 05.05.2026.

1 / 32

€ 430.000€ 4.057/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 106 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 2022
Verfügbar ab: 05.05.2026
Referenznummer: E6A51818

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 430.000
Preis pro m²: € 4.057/m²

Beschreibung

Diese großzügige Gewerbe-, Laden- oder Praxisfläche im Rohzustand bietet Ihnen eine ideale Grundlage, um Ihre Geschäftsidee nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Mit einer Gesamtfläche von 106 m² innen, davon rund 88 m² Verkaufs- bzw. Nutzfläche, eröffnet sich viel Raum für flexible Nutzungskonzepte. Hinzu kommt eine großzügige Terrasse mit rund 88 m², die sich perfekt für zusätzliche Präsentationsflächen, Außengastronomie oder als Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Ein weiterer Vorteil sind die drei eigenen Parkplätze direkt beim Objekt sowie die zahlreichen Kundenparkplätze des unmittelbar angrenzenden SPAR-Marktes. Dieser sorgt für eine dauerhaft hohe Frequenz und bringt zusätzlich potenzielle Kundschaft in Ihre Räume. Das Objekt befindet sich direkt im Herzen von Schwoich und besticht durch seine zentrale Lage im Dorfzentrum. Damit ist es sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter optimal erreichbar. Alle wichtigen Leitungen - Lüftung, Heizung, Wasser und Strom - sind bereits ins Lokal geführt, sodass der Ausbau individuell und branchenspezifisch erfolgen kann. Dank der vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Fläche hervorragend für unterschiedliche Nutzungen - sei es als Praxis, Büro, Tagesgastronomie, Bäckerei oder für zahlreiche weitere Geschäftsideen. Eine seltene Gelegenheit, im Zentrum von Schwoich eine moderne und flexible Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit und erstklassiger Frequenzlage zu sichern.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Schwoich, 6334, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.5 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 22 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Kufstein (41 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.797 / Monat

bei € 86.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.780

Grunderwerbsteuer € 15.050 + Grundbucheintragung € 4.730 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Kufstein – 106 m², € 430.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Kufstein

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Kufstein

Günstigste Immobilien in Kufstein

Neueste Immobilien in Kufstein

Makler-Angebote in Kufstein

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?