13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kufstein – 327,45 m², € 4.490.000

Apartmenthaus mit Kaiserblick direkt am Golfplatz

Ellmau · 6352· Ref. 8FF1DFC5

Gewerbeimmobilie in Ellmau, Kufstein mit 327,45 m² Wohnfläche, 13 Zimmer, Baujahr 1958. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13.712/m².

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€ 4.490.000€ 13.712/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 327,45 m²
Nutzfläche: 82,22 m²
Grundstücksfläche: 786 m²
Zimmer: 13
Baujahr: 1958
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 8FF1DFC5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.490.000
Preis pro m²: € 13.712/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr großes Apartmenthaus mit Kaiserblick direkt am Golfplatz in Ellmau am Wilden Kaiser. Das Objekt ist neben der traumhaften Lage unmittelbar am Golfplatz auch nahe zum Zentrum gelegen. Dadurch sind alle Annehmlichkeiten wie Restaurants, Bars, Kaffees, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Skigebiet, Ski-Welt Ellmau Wilder Kaiser, ist zu Fuß leicht erreichbar. Das Apartmenthaus besteht aus einer "Eigentümerwohnung" und 4 weiteren Apartments und ist zudem komplett unterkellert. Jedes Apartment verfügt über 1-2 Schlafzimmer, einen Wohnraum mit Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Zu jedem Apartment gehört ein Balkon oder eine Terrasse, von welchen man einen traumhaften Ausblick auf den gesamten Wilden Kaiser hat. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang, ein Büro und die große Eigentümerwohnung. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind jeweils zwei Apartments gelegen. Vor dem Haus stehen 4 Carport- und 1-Garagenstellplatz zur Verfügung. Die Apartments im 1. Obergeschoss wurden bereits saniert. Die anderen Apartments befinden sich in äußerst gepflegtem Zustand. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. In der Eigentümerwohnung ist zudem ein Kaminanschluss vorhanden. Alles in allem ein sehr interessantes Objekt mit großem Entwicklungspotenzial in Toplage am Golfplatz. Energiedaten in Arbeit. Verfügbar nach Vereinbarung.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Ellmau, 6352, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

65.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 22 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Preis pro Zimmer

€ 345.385

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Kufstein (41 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 18.762 / Monat

bei € 898.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 206.540

Grunderwerbsteuer € 157.150 + Grundbucheintragung € 49.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

42%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kufstein – 327,45 m², € 4.490.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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