Gewerbeimmobilie kaufen in Kufstein – 236 m², € 690.000

Wohn- und Geschäftshaus in Kundl

Kundl · 6250· Ref. 88022511

Gewerbeimmobilie in Kundl, Kufstein mit 236 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.924/m².

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€ 690.000€ 2.924/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 236 m²
Grundstücksfläche: 542 m²
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 88022511

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 690.000
Preis pro m²: € 2.924/m²

Beschreibung

Das in seiner heutigen Größe in den 1960er Jahren errichtete Gebäude (erste Bebauung des Grundstücks Ende der 1940er Jahre) ist unterkellert. Es besteht aus dem Erdgeschoss mit Geschäftslokal (ca. 81,5 m2) und angebauter Doppelgarage, dem 1. Obergeschoss mit einer Wohnung (ca. 83 m2) sowie dem ausgebauten Dachgeschoss mit einer weiteren Wohnung (ca. 71,5 m2 plus Dachboden). Das Haus war bisher vollständig vermietet. Die Mieter im Dachgeschoss sind vor Kurzem ausgezogen, eine Neuvermietung erfolgte aufgrund des Verkaufs bislang nicht. Weiterhin gut und befristet vermietet sind das Geschäftslokal sowie die Wohnung im 1. Stock. Die Liegenschaft eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung. Der Zustand ist gepflegt. Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme Kundl, welche die Abwärme der Fa. Sandoz zur günstigen und umweltfreundlichen Wärmeerzeugung nutzt. Die wesentlichsten Verbesserungs- und Modernisierungsmaßnahmen: Heizungsanlage / Übergabestation Fernwärme Fenstertausch (Kunststofffenster mit Thermoverglasung) Wärmedämmung von Dachboden und Ostfassade Elektrik (Schutzleiter, FI-Fehlerstromschutzschalter) Kaufpreis: EUR 690.000,00. Alle Angaben sind unverbindlich, das Angebot ist freibleibend! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 154.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Kundl, 6250, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

48.9 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 24 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Kufstein (41 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.883 / Monat

bei € 138.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.740

Grunderwerbsteuer € 24.150 + Grundbucheintragung € 7.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

44%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Kufstein

Aktuell sind 30 Angebote für gewerbeimmobilien in Kufstein gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.029/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.924/m² damit 42% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 360 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (57% der gelisteten gewerbeimmobilien).

100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 30 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Kufstein – 236 m², € 690.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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