Gewerbeimmobilie kaufen in Innsbruck-Land – 131 m², € 985.000

"Am Kirchplatz" - Neubauprojekt in Wattens - Zentrum

Wattens · 6112· Ref. 572916C6

Gewerbeimmobilie in Wattens, Innsbruck-Land mit 131 m² Wohnfläche, Baujahr 2028. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.500/m².

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€ 985.000€ 7.500/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 131 m²
Nutzfläche: 131,34 m²
Stockwerk: 1
Baujahr: 2028
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 572916C6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 985.000
Preis pro m²: € 7.500/m²

Beschreibung

Hier gelangen in sehr zentraler Lage von Wattens, Kirchplatz - nach derzeitigem Planungstand gesamt 29 Einheiten - 9 Gewerbe/Büro/Praxis sowie 1-5 Zimmer Wohnungen in Erstbezug in den Verkauf, bzw. in die Vermietung. Das Projekt "Am Kirchplatz" wurde im Zuge eines Architektenwettbewerbes ausgeschrieben und gelangt nun in die Umsetzung. Die hier gezeigten Pläne gelten vorbehaltlich der genehmigten Einreichplanung und können gegebenenfalls noch geringfügig abweichen. Baujahr: 2027-2028 Objektbeschreibung: Das Projekt wird als multifunktionelles Gebäude mit unterschiedlichsten Inhalten konzipiert: Geschäftslokale Ordinationen Büros Wohnen Im Untergeschoß befindet sich die Tiefgarage: ca. 40 Autoabstellplätze Fahrradraum, Technik. Ein entsprechendes Ladeangebot für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorgesehen. zugeordnete Abstellräumlichkeiten zu den Kauf- und Mieteinheiten Beheizung des Gebäudes: Fernwärmenetz Wattens - ev. Grundwasserbohrung zur Kühlung im Sommer. Bitte beachten Sie, die Betriebskosten sind vorab nur grob geschätzt und hängen natürlich auch stark von der Nutzung der Kühlung/Heizung ab! Nachhaltige Nutzung: auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage installiert. Der produzierte Strom steht dann, abhängig von der Verfügbarkeit, dem Gebäude vergünstigt zur Verfügung. Die hier angebotene Gewerbe-Bürofläche befindet sich im 1. OG des multifunktionalen Gebäudes. Nach derzeitigem Stand sind die Inneneinteilungen sowie Sanitäranlagen noch individuell mit dem Bauträger planbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Kirchplatz 6, 6112, Innsbruck-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.5 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 31 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck-Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 80/m² Miete in Innsbruck-Land (48 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.116 / Monat

bei € 197.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.310

Grunderwerbsteuer € 34.475 + Grundbucheintragung € 10.835 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Innsbruck-Land – 131 m², € 985.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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