11-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Leibnitz – 409 m², € 475.000

Gut vermietetes Zinshaus im Ortskern von Ehrenhausen - 5,2 % Rendite!

Ehrenhausen · 8461· Ref. 019FE6BB

Gewerbeimmobilie in Ehrenhausen, Leibnitz mit 409 m² Wohnfläche, 11 Zimmer, Baujahr 1930. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.163/m².

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€ 475.000€ 1.163/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 409 m²
Nutzfläche: 408,5 m²
Grundstücksfläche: 338 m²
Zimmer: 11
Baujahr: 1930
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FE6BB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 475.000
Preis pro m²: € 1.163/m²

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Zinshaus im Herzen des Ehrenhausner Zentrums stellt eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung und eine solide Kapitalanlage dar. Das charmante Eckhaus befindet sich direkt am Hauptplatz und bietet einen herrlichen Blick über den gesamten Platz sowie auf die historischen Kirchen und prachtvollen Gebäude der Umgebung. Das Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt instand gehalten und präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich guten Zustand. Ein umfassender Ausbau erfolgte im Jahr 1994. In den darauffolgenden Jahren wurden unter anderem das Dach, die Leitungen (Wasser und Strom) und die Fassade erneuert. Zudem wurde das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen. Im Laufe der Zeit wurden außerdem Terrassen hinzugefügt und die Wohnungen laufend erneuert, insbesondere hinsichtlich Böden und Badezimmer. Insgesamt umfasst die Liegenschaft fünf Wohneinheiten sowie zwei Geschäftsflächen und Lagerbereiche. Die Wohnungen sind allesamt gut vermietet. Von den im Untergeschoss gelegenen Geschäftsflächen ist derzeit ein Kunstatelier vermietet, während eine weitere Fläche aktuell zur Verfügung steht. Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt rund 408 m². Das Grundstück selbst umfasst ca. 338 m² und weist im Kerngebiet eine attraktive Baudichte von 0,5 bis 2,0 auf. Dadurch ergibt sich zusätzliches Entwicklungspotenzial - eine Erweiterung der Wohnfläche auf bis zu etwa 520 m² erscheint möglich. Derzeit wird eine Rendite von rund 5,2% erzielt. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser gepflegten Liegenschaft. (Nettokaufpreis EUR 475.000,- + 20% USt.) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 100.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Hauptstraße, 8461, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

40.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 41 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Preis pro Zimmer

€ 43.182

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 35.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 34/m² Miete in Leibnitz (91 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.985 / Monat

bei € 95.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.850

Grunderwerbsteuer € 16.625 + Grundbucheintragung € 5.225 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Leibnitz

Aktuell sind 49 Angebote für gewerbeimmobilien in Leibnitz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.711/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.163/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 919,6 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (65% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 49 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

11-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Leibnitz – 409 m², € 475.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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