Gewerbeimmobilie kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 299 m², € 435.000

Großzügiges Geschäftslokal über 2 Ebenen mit Potenzial inkl. renovierungsbedürftiger Wohnung - Ideal auch als Eventlocation!

Hartberg · 8230· Ref. EF29B33A

Gewerbeimmobilie in Hartberg, Hartberg-Fürstenfeld mit 299 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.455/m².

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€ 435.000€ 1.455/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 299 m²
Grundstücksfläche: 444 m²
Zustand: Guter Zustand
Referenznummer: EF29B33A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 435.000
Preis pro m²: € 1.455/m²

Beschreibung

In zentraler Lage von Hartberg (Michaeligasse) erwartet Sie ein außergewöhnlich vielseitiges Gewerbeobjekt, das sich ideal für Betreiber mit Visionen, Investoren oder kreative Nutzungskonzepte eignet. Die Liegenschaft vereint ein großzügiges Geschäftslokal , eine genehmigte Bar-/Loungefläche mit Eventcharakter sowie zusätzliche Flächenreserven und bietet damit eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Betriebsstätte und echter Entwicklungschance . Das Objekt wurde im Jahr 2008 umfassend saniert , wobei der Innenbereich nahezu vollständig erneuert wurde. Dadurch präsentiert sich die Immobilie als solide Basis für eine langfristige Nutzung und als spannender Standort für ein modernes Gastronomie- und Eventkonzept oder auch als großzügige Geschäftsfläche. Besonders attraktiv: Die genehmigte Betriebsanlage ist als Cocktailbar/Lounge/Kaffee ausgewiesen und erstreckt sich über Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die räumliche Aufteilung über zwei Ebenen schafft ideale Voraussetzungen, um unterschiedliche Bereiche zu gestalten – etwa einen klassischen Barbereich mit Sitzplätzen im Erdgeschoss, gemütliche Lounge-Zonen oder separate Veranstaltungsflächen im oberen Bereich. Die gesamte Betriebsfläche beträgt ca. 331,81 m² , wodurch auch größere Veranstaltungen, Themenabende oder private Feiern realistisch umsetzbar sind. Je nach Konzept lassen sich hier sowohl ein exklusives Nightlife-Angebot als auch ein gemischter Betrieb mit Tages- und Abendnutzung realisieren. Ein weiterer Vorteil ist eine zusätzliche Einheit im Rohbauzustand im hinteren Teil des Objekts. Hier wurde der Putz bereits entfernt, wodurch die Fläche ideal für den späteren Ausbau vorbereitet ist. Diese Einheit kann, je nach Bedarf, hervorragend als Lager, Personalbereich, Büro, Wohnung oder Erweiterungsfläche genutzt werden und stellt somit eine wertvolle Ausbaureserve da. Abgerundet wird das Angebot durch einen Innenhof , in dem 1–2 Stellplätze möglich sind. Zusätzlich besteht ein Servitutsrecht des Nachbarn , welches derzeit nicht nutzbar ist – hier wäre im Zuge der weiteren Abwicklung eine Klärung möglich. Neben dem Gebäude befindet sich außerdem ein kleiner Gartenbereich , der aktuell von der Gemeinde gepachtet ist und grundsätzlich widerrufen werden kann. Dieser Bereich bietet – je nach Abstimmung – Potenzial für einen Gastgarten, eine Outdoor-Lounge oder als Erweiterungsoption, etwa in Form eines Wintergartens.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Michaeligasse, 8230, Hartberg-Fürstenfeld

Gewerbeimmobilie kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 299 m², € 435.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

In der Nähe (2 km Umkreis)

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