Gewerbeimmobilie kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 1 262,67 m², € 2.200.000

Mehr als ein Zinshaus - eine Investition mit Perspektive. Top-Investment im Herzen von Hartberg

Hartberg · 8230· Ref. 409964E8

Gewerbeimmobilie in Hartberg, Hartberg-Fürstenfeld mit 1 262,67 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.742/m².

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€ 2.200.000€ 1.742/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 262,67 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 409964E8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.200.000
Preis pro m²: € 1.742/m²

Beschreibung

ATTRAKTIVES ZINSHAUS AM HAUPTPLATZ - Clever investieren statt spekulieren Mitten im Herzen von Hartberg, direkt am Hauptplatz, gelangt dieses attraktive Zinshaus zum Verkauf. Die hervorragende Innenstadtlage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die bereits erfolgte Parifizierung machen diese Liegenschaft zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Zinshaus umfasst mehrere attraktive Wohnungen sowie Geschäftsflächen und bietet dadurch eine ausgezeichnete Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die bereits durchgeführte Parifizierung zusätzliche Möglichkeiten: Neben einer klassischen Bestandshaltung mit laufenden Mieteinnahmen können die einzelnen Einheiten bei Bedarf auch separat veräußert werden. Dadurch profitieren Sie von einem deutlich höheren Entwicklungspotenzial und einer besonders flexiblen Investmentstrategie. Ob langfristige Vermietung, schrittweiser Einzelverkauf oder eine Kombination aus beidem - dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönliche Anlagestrategie erfolgreich umzusetzen. INVESTMENT-HIGHLIGHTS *Top-Investment in bester Innenstadtlage direkt am Hauptplatz von Hartberg *Bereits parifiziert - maximale Flexibilität für Investoren *Mehrere attraktive Wohnungen und Geschäftsflächen *Laufende Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial *Möglichkeit zum Einzelverkauf der Einheiten oder zur vollständigen Bestandshaltung *Flexible Investmentstrategie - Vermieten, Verkaufen oder kombinieren *Attraktive Infrastruktur und nachhaltige Vermietbarkeit *Ideal für private Kapitalanleger sowie professionelle Investoren Die aktuellen Mieteinnahmen, Betriebskosten sowie weitere wirtschaftlich relevante Kennzahlen finden Sie übersichtlich in den beigefügten Unterlagen. Weitere Detailinformationen, die Verkaufsliste sowie sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung. Ihre Monika Balint BALINT IMMOBILIEN

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Hartberg, 8230, Hartberg-Fürstenfeld

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

46.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 57 vergleichbaren Angeboten in Hartberg-Fürstenfeld

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Hartberg-Fürstenfeld (78 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.193 / Monat

bei € 440.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 101.200

Grunderwerbsteuer € 77.000 + Grundbucheintragung € 24.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 1 262,67 m², € 2.200.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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