8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 205 m², € 295.000

In attraktiver, zentrumsnaher Lage in Fürstenfeld erwartet Sie dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Stil der Gründerzeit. Das Objekt bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zum Wohnen, Arbeiten oder für eine Kombination aus beidem . Gebäude Das Objekt wurde bisher als Geschäfts- und Wohngebäude genutzt. Die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Zimmer eröffnen jedoch vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung – von großzügigem Wohnraum über Büro-, Praxis- oder Kanzleiflächen bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach . Erdgeschoß – ca. 102 m²: Vorraum/Gang Geschäftsraum 3 Zimmer WC Obergeschoß – ca. 104 m²: Vorraum/Gang Küche 4 Zimmer Badezimmer WC Der Dachboden ist aufgrund des zentralen Stiegenhauses und der gegebenen Raumhöhe perfekt für einen weiteren Ausbau geeignet. Das Dach wurde ca. im Jahr 2002 neu eingedeckt . Beheizt wird das Gebäude mittels einer Fernwärme-Zentralheizung . Das Haus ist großteils unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der Keller ist nicht trockengelegt und weist altersbedingt Mauerfeuchte auf. Gartenseitig befindet sich noch das „Jagdstüberl“, ein kleiner Anbau mit ca. 20 m² Nutzfläche , bestehend aus zwei Räumen. Auch hier ist ein Wasseranschluss vorhanden. Garten & Grundstück Das ebene Grundstück umfasst insgesamt ca. 557 m² und ist als „ Kerngebiet “ gewidmet, mit einer ausgezeichneten Bebauungsdichte von 0,5 – 2,5 . Aufgrund der hohen Bebauungsdichte ist ein weiterer Ausbau bzw. Zubau unter Einhaltung der geltenden Bauvorschriften grundsätzlich möglich und bietet damit zusätzliches Potenzial für die zukünftige Nutzung und Entwicklung der Liegenschaft. Ostseitig vor dem Haus befindet sich eine geschotterte Fläche, die zum Parken zur Verfügung steht. Weitere Parkplätze können bei Bedarf auf der Gartenseite errichtet werden. Auf der Westseite, hinter dem Haus, befindet sich ein schöner, begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheit und einer Holzhütte, die bisher als Lagerraum verwendet wurde.