6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 152 m², € 259.000

Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrund direkt daneben - in Rohrbach a.d. Lafnitz

Rohrbach an der Lafnitz · 8234· Ref. B87410B6

Gewerbeimmobilie in Rohrbach an der Lafnitz, Hartberg-Fürstenfeld mit 152 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.704/m².

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€ 259.000€ 1.704/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 152 m²
Grundstücksfläche: 2 232 m²
Zimmer: 6
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: B87410B6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 259.000
Preis pro m²: € 1.704/m²

Beschreibung

Direkt angrenzend am Haus befinden sich drei zusätzliche Baulandparzellen mit insgesamt 1.360 m², die zusammen mit der Liegenschaft erworben werden. Sie liegen im allgemeinen Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,6 und eröffnen somit interessante Erweiterungs- und Bebauungsmöglichkeiten. Das Grundstück mit dem Wohnhaus selbst umfasst 872 m² und ist mit einem gepflegten, großzügigen Wohnhaus bebaut. Dieses überzeugt mit 151,95 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und sofortiger Bezugsfertigkeit. Erbaut zwischen 1957 und 1963, bietet es ausreichend Platz für Familien oder sogar zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenhaushalte oder zur Vermietung. Das Erdgeschoss besticht durch einen gemütlichen Wohnbereich mit Essecke, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Die Küche ist separat angelegt. Zudem stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein extra WC zur Verfügung. Im Obergeschoss , das direkt neben der Haustür liegt, wiederholt sich der durchdachte Grundriss fast identisch. Hier gibt es ebenfalls einen großzügigen Wohnbereich mit Essecke, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein getrenntes WC. - Durch den Haupteingang gelangt man in den Vorraum des Erdgeschosses, von dem aus eine Treppe direkt ins Obergeschoss führt. Mit einer separaten Tür könnte das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und beide vermietet werden. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit Lagerräumen, einen Heizraum mit Ölheizung und eine Garage für ein Auto. Das Grundstück bietet zudem ein elektrisches Einfahrtstor, ein Carport für zwei Autos und einen großzügigen Garten.

Energieausweis

HWB: 275 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Rohrbach an der Lafnitz, 8234, Hartberg-Fürstenfeld

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

53.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 57 vergleichbaren Angeboten in Hartberg-Fürstenfeld

Preis pro Zimmer

€ 43.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Hartberg-Fürstenfeld (78 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.082 / Monat

bei € 51.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.914

Grunderwerbsteuer € 9.065 + Grundbucheintragung € 2.849 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 152 m², € 259.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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