Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 235 m², € 550.000

Zinshaus mit 7 Wohneinheiten in attraktiver Lage - 8020 Graz, Kalvariengürtel 25

Graz · 8020· Ref. DA947BC5

Gewerbeimmobilie in Graz mit 235 m² Wohnfläche, Baujahr 1945. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.340/m².

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€ 550.000€ 2.340/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 235 m²
Grundstücksfläche: 296 m²
Baujahr: 1945
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: DA947BC5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 550.000
Preis pro m²: € 2.340/m²

Beschreibung

In begehrter Lage von Graz-Lend, unweit des Fröbelparks, gelangt dieses gepflegte Zinshaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial setzen. Objektbeschreibung: Das Haus besteht aus 6 kleineren Wohneinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie einer großzügigen Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m². Gesamte Nettonutzfläche: ca. 236 m² + Keller Grundstücksgröße: ca. 296 m² Bebauungsdichte: 1,2 Heizung: Gas (Etagenheizung / teilweise zentral) Keller: trocken und gut nutzbar Außenflächen: Balkone und Garten vorhanden Wohnungsaufteilung: Die 7 Wohneinheiten gliedern sich wie folgt: 3 x 1-Zimmer-Wohnungen 3 x 2-Zimmer-Wohnungen 1 x 3-Zimmer-Wohnung (Dachgeschoss) Die Wohnungen sind größtenteils befristet vermietet, was dem neuen Eigentümer sowohl laufende Einnahmen als auch Flexibilität für zukünftige Neuvermietung oder Adaptierungen bietet. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohngegend in der Katastralgemeinde Lend, nur wenige Schritte vom Fröbelpark entfernt. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Gute Anbindung an das Stadtzentrum Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Umfeld Kaufkonditionen: Kaufpreis: € 550.000,– Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. BESICHTIGUNGEN Montag - Sonntag ab 9 Uhr möglich!

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Kalvariengürtel, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 236 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (752 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.298 / Monat

bei € 110.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.300

Grunderwerbsteuer € 19.250 + Grundbucheintragung € 6.050 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

79%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

28 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 235 m², € 550.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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