2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 50 m², € 149.000

Südtiroler-Platz - Innenstadt - beste Verkehrsanbindung - Ihre neue Büro-, Therapie- oder Atelierfläche

Graz · 8020· Ref. 795C2719

Gewerbeimmobilie in Graz mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.980/m². Verfügbar ab 27.07.2026.

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€ 149.000€ 2.980/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 27.07.2026
Referenznummer: 795C2719

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 149.000
Preis pro m²: € 2.980/m²

Beschreibung

Beim Südtiroler Platz um die Ecke! Die Räumlichkeiten sind barrierefrei erreichbar und nutzbar als Büro / Therapieräume / Atelier und Lagerfläche im Erdgeschoss Diese Immobilie teilt sich auf in zwei ca. 20m² große Räume, einen Teeküchenbereich, ein WC mit kleinem Vorraum. Kabelkanäle sind vorhanden. Die Fernwärmeheizung sorgt für sichere Behaglichkeit im Winter. Die Fotos zeigen diverse KI generierte Einrichtungsvorschläge und den Ist-Zustand der Räume. Innenstadtlage - für die Verkehrsanbindung ist bestens gesorgt. Es gibt direkten Anschluss an Straßenbahn, Bus und Bahnhof. In der Nähe gibt es viele Innenstadtgeschäfte und Lokale, Bäckerei, sowie Arzt, Apotheke und Krankenhaus. Es besteht die Möglichkeit TG Plätze für je EUR 30.000,- zu erwerben. Die Tiefgarage ist über einen Lift erreichbar. Wie kommen Sie zum ausführlichen Exposé mit Adresse und weiteren Informationen? ! Unmittelbar nach Ihrer unverbindlichen Anfrage (auch über meine Homepage) unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und Email-Adresse bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen ! Es handelt sich um EU Richtlinien. Danach können Sie das Exposé mit der Adressenangabe, weiteren Fotos und Informationen herunterladen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 55.8 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Graz, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 234 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 74.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 623 / Monat

bei € 29.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.854

Grunderwerbsteuer € 5.215 + Grundbucheintragung € 1.639 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 50 m², € 149.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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