15-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 400 m², € 1.185.000
Wunderschöne, neusanierte Ordination/Praxis in der Grazer Innenstadt am Dietrichsteinplatz
Gewerbeimmobilie in Graz mit 400 m² Wohnfläche, 15 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.963/m². Verfügbar ab 12.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 400 m²
- Zimmer
- 15
- Stockwerk
- 5
- Verfügbar ab
- 12.06.2026
- Referenznummer
- 9E1E10B6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.185.000
- Preis pro m²
- € 2.963/m²
Beschreibung
Diese rd. 400 m² große, klimatisierte Ordination befindet sich im 5. Liftstock einer sehr frequentierten Lage im Grazer Bezirk Jakomini am Dietrichsteinplatz. Ob als Büro oder Ordination bietet das Objekt vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und bietet daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Das Objekt besticht besonders durch seine gut erreichbare Lage sowie des idealen Grundrisses, welcher aus 15 Zimmern, einem Warteraum, einen Empfangsbereich, Toiletten und noch weiteren Abstellräumlichkeiten besteht. Das gesamte Objekt verfügt über schöne große Fenster, welche ein sehr angenehmes, helles Ambiente schaffen. Weiters verfügt das Objekt über neuwertige, moderne Einbaumöbel sowie zwei Einbauküchen. Beheizt wird die Liegenschaft komfortabel mittels Fernwärme. Parkplätze der Blauen Zone stehen vor dem Haus zur Verfügung.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 76.1 kWh/m²a
Lage
Dietrichsteinplatz, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.7 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 56%
von 234 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 79.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.952 / Monat
bei € 237.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 54.510
Grunderwerbsteuer € 41.475 + Grundbucheintragung € 13.035 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
28 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 270 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.310/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.963/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 546 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 270 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.310/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 52 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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