Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 1 066,24 m², € 1.608.000

Wiederaufbau mit solider Rendite

Graz · 8055· Ref. 679C4B55

Gewerbeimmobilie in Graz mit 1 066,24 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.342/m².

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€ 1.608.000€ 1.342/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 066,24 m²
Nutzfläche: 1 198,24 m²
Grundstücksfläche: 1 106 m²
Baujahr: 1968
Referenznummer: 679C4B55

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.608.000
Preis pro m²: € 1.342/m²

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf steht ein Zinshaus, welches in während des 2. Weltkrieges beschädigt und 1968 wiederaufgebaut wurde. Der Dachgeschossausbau erfolgte von 1991 bis 1998. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Anleger, die auf der Suche nach einem sicheren und nachhaltigen Investment sind. Von insgesamt ca. 1.198,24 m² Nutzfläche (laut Zinsliste) sind derzeit ca. 1.123,26 m² vermietet und ca. 74,98 m² leerstehend. Aktuell wird eine Nettomiete p.a. in Höhe von EUR 116.753,52 lukriert und bedeutet eine Rendite von ca. 7,3 %. Nutzen Sie die Chance, in ein solides Immobilieninvestment zu investieren, das nachhaltige Erträge garantiert und Ihnen langfristige Sicherheit bietet. Ob als Kapitalanlage oder als Grundstein für Ihr Immobilienportfolio - diese Immobilie in Graz vereint alle Vorteile, die ein erfolgreiches Renditeobjekt ausmachen. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Graz, 8055, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 236 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 18.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (752 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.719 / Monat

bei € 321.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 73.968

Grunderwerbsteuer € 56.280 + Grundbucheintragung € 17.688 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

96%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

16 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 1 066,24 m², € 1.608.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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