Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 273,73 m², € 839.000
Renovierungsbedürftiges Zinshaus in Graz/Jakomini - Bestlage
Gewerbeimmobilie in Graz mit 273,73 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.974/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 273,73 m²
- Nutzfläche
- 425,05 m²
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 62C040E0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 839.000
- Preis pro m²
- € 1.974/m²
Beschreibung
Dieses zu sanierende Zinshaus liegt im Bezirk Jakomini, unweit des Jakominiplatzes. Das vorliegende Konzept verfügt nach Umbau über 3 Wohnungen mit Lift im Haus: EG Top 1: ca. 67,96m² 1. OG Top 2: ca. 82,24m² 2. OG + DG Top 3: ca. 85,47m² + ca. 38,06m² = ca. 123,53m² Kellerabteile der T1-T3: ca. 17,57m² Fahrradabstellraum: ca. 22,60 m² Allgemeinflächen Keller Rest: ca. 48,19 m² Allgemein Flächen EG, 1. OG, 2.OG Gesamt: ca. 62,96m² Gesamtsumme Nutzfläche: ca. 425,05 m² Auf Anfrage können wir Ihnen gerne die alten und neuen Pläne der einzelnen Geschosse zusenden. Alle Wohnungen sind derzeit Mietbestandsfrei und die Sanierung kann sofort begonnen werden. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieser Immobilie. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: G
Energieausweis
- Energieklasse
- G
Lage
Schönaugasse 30, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 234 vergleichbaren Angeboten in Graz
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.506 / Monat
bei € 167.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 38.594
Grunderwerbsteuer € 29.365 + Grundbucheintragung € 9.229 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
42 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 22 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 270 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.310/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.974/m² damit 54% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 546 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 270 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.310/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 52 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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