4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 145 m², € 490.000
Attraktive Büro-/ Geschäftsräumlichkeiten in zentraler Lage nahe Jakominiplatz
Gewerbeimmobilie in Jakomini, Graz mit 145 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.379/m². Verfügbar ab 21.06.2024.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 145 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 21.06.2024
- Referenznummer
- 6207516A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 490.000
- Preis pro m²
- € 3.379/m²
Beschreibung
Diese attraktiven Räumlichkeiten befinden sich nahe des Jakominiplatzes in der Grazbachgasse bzw Mondscheingasse und bieten 4 Räume auf zwei Ebenen. Von der Grazbachgasse aus betritt man ein 32 m² großes Zimmer , das weiter Zugang zum Obergeschoss bzw zu einem weiteren, 9 m² großen Raum im Erdgeschoss und zum Eingang in der Mondscheingasse bietet. Das Obergeschoss bietet zwei Räume mit 39 m² bzw 23 m². In beiden Geschossen sind Sanitärräumlichkeiten vorhanden. Ein keller mit rund 9 m² ist ebenfalls vorhanden. Gegenwärtig werden die Räume saniert und bieten dann Erstbezugscharakter. Zum jetzigen Zeitpunkt ist eine Mitplanung des Käufers noch möglich. Die Fotos zeigen Renderings der geplanten Sanierung bzw den gegenwärtigen Zustand vor der Sanierung.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 112 kWh/m²a
Lage
Grazbachgasse, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.7 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 67%
von 236 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 122.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (752 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.048 / Monat
bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.540
Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
32 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 272 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.288/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.379/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 543,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 272 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.288/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 52 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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