6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 155 m², € 598.000
Nur noch einziehen! Tolles Wohnobjekt in sonniger Liebenauer Grünruhelage
Gewerbeimmobilie in Graz mit 155 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1972. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist e. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.858/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 155 m²
- Grundstücksfläche
- 903 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 1972
- Referenznummer
- 019FEBD5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 598.000
- Preis pro m²
- € 3.858/m²
Beschreibung
In einer ruhigen Sackgasse im südlichen Grazer Stadtrandbereich befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus, das sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als komfortables Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Die Kombination aus sonniger Grünumgebung, naheliegender Infrastruktur und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer ganz besonderen Gelegenheit. Das Haus gefällt insbesondere durch sein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild und die angenehme Wohnatmosphäre. Das ursprünglich in den frühen 1970er-Jahren errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und substanziell erneuert. Heute präsentiert sich die Liegenschaft in einem ausgezeichneten Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Energieausweis
- Energieklasse
- e
- HWB
- 181.6 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Graz, 8041, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.1 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 74%
von 234 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 99.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.499 / Monat
bei € 119.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.508
Grunderwerbsteuer € 20.930 + Grundbucheintragung € 6.578 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
17%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
15 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 270 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.310/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.858/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 546 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (74% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 270 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.310/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 52 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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