Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 380 m², € 965.000
Büro / Praxis / Geschäftsräume mit Parkplatz zu verkaufen
Gewerbeimmobilie in Liebenau, Graz mit 380 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.539/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 380 m²
- Grundstücksfläche
- 1 721 m²
- Referenznummer
- 019FC6F7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 965.000
- Preis pro m²
- € 2.539/m²
Beschreibung
Das ehemalige physikalische Therapiezentrum besteht aus: Gesamtfläche: 380 m² Keller: 86 m² zusätzlicher Nutzraum Grundstücksgröße: 1.721 m² Parkplätze: Ausreichend vorhandene Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter Lage: Hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Liebenau, Graz Süd. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet ein optimales Einzugsgebiet. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn ist das Objekt sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter aus Graz sowie Graz Umgebung bestens erreichbar. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Energieausweis
- Energieklasse
- G
- HWB
- 1197.3 kWh/m²a
Lage
Liebenau, 8041, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.1 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 66%
von 237 vergleichbaren Angeboten in Graz
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 10.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (753 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.032 / Monat
bei € 193.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 44.390
Grunderwerbsteuer € 33.775 + Grundbucheintragung € 10.615 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
22%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
28 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 273 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.291/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.539/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 541,8 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (73% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 273 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.291/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 52 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Steindorff Immobilien GmbH
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