Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 505 m², € 1.990.000

Stadthaus mit 2 Zinshäusern in Graz-Liebenau

Graz · 8041· Ref. 019FFA15

Gewerbeimmobilie in Graz mit 505 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.941/m².

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€ 1.990.000€ 3.941/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 505 m²
Grundstücksfläche: 1 024 m²
Referenznummer: 019FFA15

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.990.000
Preis pro m²: € 3.941/m²

Beschreibung

Stadthaus mit 2 Zinshäusern in Graz-Liebenau Das gepflegte Stadthaus in einer ruhigen Seitenstrasse besteht aus 2 Baukörpern . Das Grundstück hat ca. 1024m2. Ein Haus wurde 2012 Neu errichtet, das 2. Haus 2010 komplett saniert und werden mittels Luftwärmepumpe beheizt. Das Zinshaus ist voll vermietet. Es bestehen befristete Mietverträge. Baubewilligung, Nutzwertgutachten, Energieausweise usw. liegen auf. Kein unmittelbarer Investitionsbedarf. Anleger Mieteinnahmen Nettomiete: ca. 5000EUR/mtl. Anleger Mieteinnahmen Bruttomiete: ca. 6900EUR/mtl. Objektdetails: Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Haus 1 : 4 Wohneinheiten möbliert (Küche, Bad) Terrassen Haus 2 : 5 Wohneinheiten möbliert (Küche, Bad) Penthouse, Terrassen Sonstige verbaute Flächen : Lagerraum, Heizraum, Keller, Abstellräume und Parkplätze sind zusätzlich vorhanden. Zusatzinformationen: Heizung: Luftwärmepumpe Verfügbarkeit: Ab sofort. Energiebedarf: Haus 1 HWB 91,3 kWh/m2a Haus 2 HWB 47,2 kWh/m2a UNSER SERVICE: Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [entfernt] | [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 47.2 kWh/m²a

Lage

Graz, 8041, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 236 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (752 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.316 / Monat

bei € 398.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 91.540

Grunderwerbsteuer € 69.650 + Grundbucheintragung € 21.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

49%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 505 m², € 1.990.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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