Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 716,3 m², € 1.294.000

GENEHMIGT I FÖRDERFÄHIG I BESTANDSFREI I ZINSHAUS MIT 14 EINHEITEN IN GRAZ I UMSETZUNG SOFORT MÖGLICH I

Eggenberg · 8020· Ref. 4F43D6CA

Gewerbeimmobilie in Eggenberg, Graz mit 716,3 m² Wohnfläche, Baujahr 1911. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.807/m².

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€ 1.294.000€ 1.807/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 716,3 m²
Nutzfläche: 828,69 m²
Grundstücksfläche: 514 m²
Baujahr: 1911
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 4F43D6CA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.294.000
Preis pro m²: € 1.807/m²

Beschreibung

Bestandsfreies Zinshaus mit genehmigtem Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Graz-Eggenberg Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Zinshaus in attraktiver Lage von Graz-Eggenberg , das eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Bauherrenmodelle bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 1911 errichtet und verfügt aktuell über eine Wohnnutzfläche von rund 716 m² , mit einem bereits genehmigten Ausbaupotenzial auf ca. 833 m² Gesamtnutzfläche . Besonders hervorzuheben ist, dass für das Projekt bereits ein positiver Baubescheid für Generalsanierung und Ausbau vorliegt. Darüber hinaus besteht eine bestätigte Förderzusage , wodurch eine rasche Umsetzung der Projektentwicklung möglich ist. Die vorhandenen Planungen sehen nach Sanierung 13 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vor. Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg , einem urbanen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur, stabiler Nachfrage nach Wohnraum sowie sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Kombination aus Bestandsgebäude, genehmigtem Ausbauprojekt und Förderrahmen eröffnet sich Investoren ein besonders attraktives Investment mit vielfältigen Strategien - von langfristiger Bestandshaltung über Parifizierung bis hin zur klassischen Projektentwicklung. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit sämtlichen Planunterlagen, Flächenaufstellungen und weiteren Projektinformationen . Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Eggenberg, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 237 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 15.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (753 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.407 / Monat

bei € 258.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.524

Grunderwerbsteuer € 45.290 + Grundbucheintragung € 14.234 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

24 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 716,3 m², € 1.294.000

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Beschreibung

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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